逾20年老屋驚人稅制漏洞！專家籲：政府應快點「補破網」

記者陳韋帆／台北報導

行政院通過房地2.0修整草案後，引起房市軒然大波，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，政府為矯正房市不當獲利行為大刀闊斧，3月11日通過草案，並發布3個稅率年限被延長、1個公司法人被取消、1個預售屋被列入，也被業界稱為「台灣版的311房市大地震」。

▲鄭文在指出，投資客取巧心態將鎖定101年前取得的房子，政府應立即補破網。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

鄭文在指出，在政府近年積極修改稅制下，房市也越趨完善，不過，持有20年以上的老屋，仍有一個「大漏洞」等待政府來補破網。他解釋，101年以前交易的房子，並未有「實價登錄」，按照投資客取巧心態，勢必將成為作惡手段。

進一步說明，按目前稅制方向針主要針對「持有時間」、「稅率調整」進行，簡而言之，「有獲利才課稅、沒獲利就不用課稅」，過去就常有「假實登」情事傳出，不肖投資客購屋時「做假墊高」交易金額，售出時再聲稱0獲利，藉以逃避稅徵。

鄭文在說，101年前的買賣案件，擁有「免課徵所得稅」、「房屋現值申報」兩大優勢，不肖投資客極有可能鎖定該類案件下手，在購買時說服屋主，把真實成交價墊高。

舉例而言，實際成交價900萬元的房子，假登錄為1,000萬後，投資客在一年之內再以1,000萬售出，原本應被課徵100萬＊45％＝45萬的房地合一稅，卻變成0萬＊45％＝0萬。

鄭文在指出，其實這樣的做法，已經觸犯偽造文書，以及使公務員登載不實罪，無論是買賣雙方、房仲、地政士，通通都有罪，但在利益面前，不肖人士始終對此樂此不疲。

他呼籲政府，應針對此部分做更細部的討論與修正，盡速「補破網」，防範不法炒房手法於未然。