打炒房「房市火花去」？賴正鎰：看屋掉3成　影響百萬家庭

記者陳韋帆／新北報導

鄉林集團董事長賴正鎰18日在三重「鄉林恆美」開案記者會，除了宣示鄉林首度插旗新北市三重區外，同時也針對政府「打炒房」議題發表意見，他說「打房會影響百萬家庭生計，好不容易回溫的房市也可能會因此『火花去』（台語：火滅掉的意思）。」

▲賴正鎰說，打炒房已經讓看屋人數掉了3成，會影響稅收與百萬家庭生計。（圖／記者陳韋帆攝影）

賴正鎰表示，受惠低利與資金回流投資台灣，房地產去年好不容易才回暖，但政府接連打炒房，現在又準備修訂房地合一稅，將會傷到真正要置產的自住客，最近來客量已經明顯少了近35％。

此外，房市中真正有交易的還是20～38坪左右的中小坪數，42坪以上的房子幾乎都還賣不動，他憂心政府打房將再度讓房地產熄火，影響上下游產業百萬家庭生計與地方稅收。先前他建議投資客消失，盼房地合一稅制能廢除退場，但是看起來政府打房已經是非做不可，現階段房產業界只能希望房地合一稅制維持現狀就好，千萬別修法將閉鎖期延長到5年。

為何插旗三重？賴正鎰說，近2年來全台房價輪動上揚，從台北，桃園，台中，台南，現在又回到了新北市，鄉林看好新興的二重重劃區的發展潛力，賞屋客也特別喜歡這個地段，「鄉林恆美」平均成交單價約在49萬元，不過這個價格並還沒有回到5年前購地時所設定的56萬～58萬，多數客人在比價效應下，覺得離台北核心市區僅有一橋之隔，都很能接受。

▲賴正鎰認為，二重重劃區交通便利，所以吸引了不少區域、北市客購屋。（圖／記者陳韋帆攝影）

「鄉林恆美」已銷七成，他指出簽約客人，以換屋自住需求客層為主力，來客區域以新北客人佔6成，台北市佔4成；若以客人業別分析，以科技業與從事商業居多，分別各佔3成，主力客層在35～55歲之間。

賴正鎰指出，二重重劃區離台北火車站核心區，約10分鐘車程，西側鄰近台北捷運先嗇宮站，東側則鄰近台北捷運與機場捷運雙捷交會站點「三重站」，「機捷A2三重站」距離台北車站僅有1站，交通最為便利，可說是大台北核心地區的「二環」，所以相當吸引北市購屋客。

鄉林恆美位於新北市三重區興德路與神農街口，基地總坪數約1,750坪、預計打造地上15樓、地下3樓大樓，規劃1～3房、19～48坪產品，總戶數293戶（含店面17戶），本案為合建案，總銷60億、鄉林分回25億，可售戶已銷7成，全案預計112年Q1交屋。