全台最貴豪宅區「老屋」竟最多　專家：房價夠貴　重建不難

記者陳韋帆／台北報導

房價越貴的地方，危老推動越容易？據內政部資料，台北市逾40年以上老屋已達36.2萬戶，佔全市老屋比例40.2％，12行政區中，數量又以大安區4.3萬戶最多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然大安區老屋數量居全市之冠，但地價、房價夠高，誘因足夠下，危老案推動相當順利，高達61件也是全市之冠。

▲大安區為全市老屋最多的地方，但也因房價貴，吸引危老案不斷成功推動。（圖／記者陳韋帆攝影）

統計資料顯示，北市40年以上老屋依數量排序，第一名是大安區43,726戶、危老數61件；第二名士林區43,534戶、危老數55件；第三名萬華區36,577戶、危老數30件；第四名中山區36,535戶、危老數30件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老案主打「一坪也能重建」，相較必須整合多戶的都更而言，確實叫好又叫座，台北市目前已逾400案核准。

不過，觀察老屋數量最高的前四名行政區，可發現房價、商業價值較高的大安區、士林區危老案推動最為順利，顯示高房價的區塊透過危老的容積獎勵，可以加速區域的老宅翻新，除了老宅慢慢動起來外，商用大樓改建則更為熱絡，包括產權單純的老舊辦公大樓、受疫情重創的飯店業，也藉由危老政策快速改建翻新。

危老案件數量最少的則是南港區，14,516戶老屋，危老案卻僅有6件，主要是南港許多區塊早期屬於工業區，現在已經透過重劃與變更方式開發，原本都市規劃住宅區的範圍就較小，因此老宅與危老推案量都相對較少，內湖則是北市都市擴張向外發展較晚的區域，平均屋齡較年輕，因此危老數量也相對較少。

曾敬德表示，台北市危老推動與住宅老化有點水到渠成的趨勢存在，當住宅屋齡越來越老舊，屋主的年紀也越來越大，對於參與更新意願就會越高，同時又看到周邊自己老鄰居有機會住到新房子，自然更願意參加，時間成為台北市住宅要能翻新的重要關鍵。