打炒房不影響豪宅？曹瑞濱：看一段「浪漫愛情故事」就知道

記者陳韋帆／台中報導

2020年台中七期為全台房市最熱區之一，各大豪宅百花爭鳴，買房子的都是哪些人？其中又以欣陸投控（3703）旗下大陸建設、由代銷甲桂林銷售的「丽格」表現最佳，去年共成交29筆，銷售近7成，加上另案「宝格」成交的7戶，合併銷售額逾33億元，拿下七期豪宅建商交易冠軍。

▲曹瑞濱指出，豪宅客購屋是自用需求，打炒房則是針對投資客，所以暫時看不出影響。（圖／記者陳韋帆攝影）

談到「房地合一2.0草案」是否打擊台中豪宅市況，甲桂林副董事長曹瑞濱說，其實目前還看不出影響，此次「打炒房」政策主要針對投機、炒作客，而豪宅客戶通常口袋都較深，購買房子在意的是「氣派」，因為買的就是自己要住的，銷況好壞跟設計、區位有很大關係。

曹瑞濱表示，其實一連串的「打炒房」政策多數業者都相當支持，政府的目的在於抑制房價飆漲，讓投機客退場後，確實有助於房市回歸正常。不過，目前對營建業而言，缺工、缺料始終是最大的問題，提醒政府也應重視。

▲曹瑞濱表示，台灣工料雙漲的情況超乎想像，上揚幅度甚至高達5成。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

「現在的消費者其實眼睛都很雪亮。」他認為，目前低利環境有利購屋，而工料雙漲的情況下，迫使房價攀升，其成本上揚速度「超乎想像」。舉例而言，台北市就有一棟14樓的房子，預售時估價成本一坪14萬，結果現在變成21萬，漲幅高達5成，結果還是找不到營造廠承接，不僅沒利潤，還有可能賠錢。

曹瑞濱說，雖然豪客暫時看不到影響，但建議政府立法時，還是盡量避免波及無辜，像是近日討論的「2016年後購屋也納入新制課稅」，這樣就有點怪怪的，因為當初買房子的人是依循法規合法購買，但途中卻又更改遊戲規則，就有點無辜。

▲光是一樓的「羅密歐與茱麗葉」主題就吸引不少二代購屋。（圖／業者提供）

台中豪宅到底是誰在買？曹瑞濱指出，以銷況最好的「丽格」為例，已購戶中北客占3成、台中客占7成，其中有不少富二代皆是海外留學歸國人士，甚至有一名遊歷世界歸國的二代，豪砸1.8億買下一戶。豪宅吸引豪客的主因，來自於房子本身的軟、硬件，「丽格」的義大利浪漫愛情故事就吸引了不少二代購屋。

「丽格」內外觀皆是Antonio　Citterio設計，融入城堡、蜂巢、自然綠廊、幾何切割玻璃窗等各種元素，並在周圍人行步道鋪設配合四季變換的「私人綠園道」，一樓大廳還以「羅密歐與茱麗葉」為主題，打造鏤空鍍鈦古銅金葉子屏風藝術創作。

▲「丽格」全案已銷近7成，近期每坪成交單價約落在65萬～73萬。（圖／業者提供）

「丽格」總銷120億，位於台中市西屯區惠中路、夏綠地園道旁，打造一棟28、31、33樓豪宅，主力坪數100坪～125坪，165戶住家、1戶店面；據業者最新資訊，全案已銷近7成，近期每坪成交單價約落在65萬～73萬。