記者陳韋帆／嘉義報導
僅7.05坪大、屋齡76年小木屋竟要價1.6億！根據實價登錄，去年3月在嘉義市鬧區新榮路上，出現一筆1.6億元的透天宅交易，建坪僅7.05坪，由「松久建設」買下。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，其實該筆交易重點不在「小木屋」，建商看中的是周邊330坪的11筆商業區土地，但也因此創下嘉義歷史第二高總價透天宅紀錄。
▲嘉義一筆7.05坪透天厝交易總金額高達1.6億，業者推估建商看上的是土地價值。（圖／台灣房屋提供）
張旭嵐分析，近年國內都會精華土地供給趨近飽和，在素地難求及危老都更帶動下，業者開始轉往老舊建物的土地整合，其中不少透天宅因地段佳、地坪大、產權單一，同時兼具開發和店面價值，身價逐年翻漲。
而該透天僅一層樓，現況由早餐店承租作為店面，其中一同交易的11筆土地，在合計後面積更高達330坪，也成為精華區中少見具開發效益的建地；同時，若業者未來有意申請都更，該土地面積也符合1,000平方公尺（302.5坪)的申請門檻，爭取到都更容積獎勵，替開發增添一項利多，才會吸引業者投入上億資金買進。
老屋地段好 優先卡位「金雞母」
台灣房屋嘉義圓夢家加盟店店東賈存蓉指出，若以總價1.6億，面積330坪來換算，該土地每坪成交近50萬，而過往新榮路周邊土地行情約3、4字頭，業者用近5字頭的價格購入。
價位看似不斐，但其實該透天坐落的土地使用分區為商二用地，建蔽與容積率達70％、350％，屬嘉義市土地使用強度最高的區塊，若是未來朝住商大樓開發，除可將一、二樓規劃為店面，出租賺取報酬外，其他樓層也能作為住宅出售，算是一筆攻守俱佳的「金雞母」交易。
賈存蓉補充，新榮路一帶屬嘉義傳統舊市區範疇，沿途店家林立，周邊不乏頂好、銀行或影城等中大型商家，位置也距嘉義火車站不遠，擁有站前、嘉年華影城等商圈，生活機能相當豐足；加上目前鐵路高架化工程陸續進行，待完工通車後，長期因鐵路切割的嘉義市東、西區的任督二脈將被打通，帶來更多消費人潮，使當地後勢看旺。
危老獎勵催化 老屋買氣開紅盤
面對老屋翻紅，台灣房屋進一步統計嘉義市屋齡30年以上的透天宅交易，發現整體交易量從2017年的474棟，增加至2020年的529棟，成長幅度達11.6％。
對此，張旭嵐說明，近年老屋市場除了有都更獎勵外，2017年加入危老條例，也為市場帶來一股活水，尤其危老雖需全體住戶同意，但因放寬對於基地面積限制，且申請程序更為簡便，加上獎勵容積明確，市場迴響頗為熱烈，使老舊透天、平房的交易量，在都更和危老雙軌並進下持續成長，隨著國內不少都會精華路段飽和，加上房屋邁入高齡化，這類「高價老屋」交易比例應會逐年上升。
▼該筆交易1.6億總價創下嘉義歷年交易第二名。（圖／台灣房屋提供）
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