獨／曾負債400萬！房產界姚元浩集10年血淚教民眾買房

記者簡浩正／台北專訪報導

新冠肺炎我國本土確診案例連日破百，今（18）日更是單日仍暴增240例本土，有學者擔憂衝擊房市外，不少年輕民眾也好奇此時是否正值房價低點、「入場」賺錢的好時機？對此，資深房仲建議因「實價登錄2.0」、「房地合一2.0」將上路，民眾得再觀望外，也表示與其買「會賺」的房子，不如買「會省錢」的房子。

有「房產界姚元浩」稱號的美商ERA不動產資深經理陳泰源，房仲經歷已逾10年。娃娃臉的他笑說，比較想被稱為「房產界林志穎」，就讀華岡藝校時，藝人楊丞琳、許瑋甯、已故藝人小鬼（黃鴻升）都是他的同班同學，但他並未追尋同學腳步踏進演藝圈，而是選擇在房仲業耕耘。不過在人生低谷時，他曾負債近400萬元，如今的他，已在北市精華地段坐擁千萬小豪宅。他接受《三立新聞網》記者專訪，分享房仲業10年的心路歷程。

▲美商ERA不動產資深經理陳泰源，有著一張明星臉，也有著娃娃臉。（圖／陳泰源提供）

如何跨進房仲業？陳泰源說，得回溯到2010年時，對政治有熱忱的他，參加某政黨的台北市議員黨內初選，落敗後負債200萬元，一心想快速還債的他，決定從事能賺錢並累積「高資產」人脈的工作─房仲，而展開職涯。

只是，剛踏入房仲業的他什麼都不懂，聽從前輩的建議下，更借了100萬投資，沒想到竟是一場騙局外，也曾急於成交房子而誤踩紅線，深陷消費糾紛，賠了客戶80萬元，這慘痛的社會學費，讓他憂鬱了好一段時間。

「哪裡跌倒，就要從那裡站起來。」遭逢人生中最大的低潮，陳泰源並未就此打敗，他花了一段時間振作後，痛定思痛撐過憂鬱時期，無論租或售，只要服務的細節裡有值得檢討的地方都會記錄下來，提醒自己要改進，他開始上演逆轉勝。2015年起，在前一個東家的「成交案件數量/頻率」這個項目，始終維持該店第一名。

▲陳泰源呼籲民眾，與其買「會賺」的房子，不如買「會省錢」的房子。（圖／陳泰源提供）

不過房市瞬息萬變，2017年時大直地區豪宅交易量明顯急凍，業績不如以往外，也遭逢最親的阿嬤過世，守靈的某夜讓他轉念，來到現在所待的公司。他持續調整作業模式，除成交案件數量奪冠外，並首次創下「月月都成交」的個人紀錄，除提升生活品質外，也讓他存到買房基金，在去年從事房仲滿10週年的「紀念年」，買下人生第1間房子，並用一年的時間寫了6萬字，今年6月將出版《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》，裡頭可看出他的樸實建議與心酸血淚史。

回首這10年的房仲生涯的高山低谷，陳泰源說，這一路雖跌跌撞撞，但好在的是他都堅持「不貳過」，因此過去所遇到失敗、壞的經驗，都是成長的養份。且許多人都恭喜他，年輕時經歷那些事，會讓往後的路會更順，以免老了才跌跤、爬不起來。

而對於年輕族群想買房，陳泰源說，除了確認手中預算外，應思考的是「什麼樣條件的房子會省錢？」他以自身觀點舉例，現在電梯是趨勢，套房相較於公寓來說雖空間較小，但也讓裝修成本比較低，其每年的持有成本、社區管理費也較低。此外，「逐捷運而居」已是趨勢，選擇步行至捷運10分鐘內的房子，其保值與未來脫手性會更好，遠比無捷運、公車，得自行開車來說省錢。提供給自己住或不生的「頂客族」參考。