全台「十大餘屋賣壓」重災區　淡水、板橋、北屯最嚴重

記者陳韋帆／綜合報導

疫情不斷升溫！此時房市賣壓大的區域或許會出現「急售新建案」？根據591新建案5月最新資料，統計六都、新竹各行政區的新案餘屋量，前十大餘屋量最高行政區中，新北市包辦4名、台中及桃園各3名。

▲2021年5月全台新建案前十大賣壓區域，。（圖／591提供）

根據591資料，前十大餘屋賣壓區依序為淡水7360戶、板橋5962戶、北屯4721戶、桃園4555戶、龜山4354戶、中壢3964戶、新店3308戶、新莊2788戶、南屯2592戶、西屯2262戶。

▲淡水、板橋、新店、新莊各區域重劃區餘屋量依舊相當多。（圖／記者陳韋帆攝影）

591指出，淡水因聯外交通與天候因素，使區域待售戶數一直高居不下；而板橋雖然銷況維持一定水準，不過光是江翠北側重劃區前2年大量推案，加上今年舊市區光是上半年就有「永翠漾」、「立信天禧」以及「臻園」還有「三輝玳門」等大量體個案進場，顯示板橋市場供給量充足。

另外，新店與新莊餘屋量也各別拿下第7與第8名，新店賣壓來自央北龐大供給量，央北重劃區今年截至4月中旬就推出約200億新案總銷量體，預計上半年度另有180億的量體將持續注入；新莊部分，則因頭前與副都心2重劃區上半年沒有新案進場，區域內僅剩大坪數總價高的產品緩慢去化。

▲脫北者移居桃園帶動推案，但去化速度仍跟不上推案速度。（圖／記者陳韋帆攝影）

桃園市受到雙北房價推擠影響，脫北者移居桃園也帶動桃園案量暴增，然而桃園在重劃區多但供給速度遠大於去化速度下，也成為賣壓區，就待售量而言，桃園、龜山與中壢區分別拿下第4到6名，餘屋戶數分別約4千戶左右。

桃園區內由於有中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等多個重劃區，在線個案居冠，高達118個；另外，龜山的A7重劃區一向為北台灣房市熱區，有捷運機能可直達北市，且還有2字頭房價，吸引周邊雙北、桃園購屋客。

而中壢青埔重劃區為北台灣最大重劃區，近年在華泰名品城、新光影城、環球購物中心與全台最大IKEA等大型商場進駐下，房價高漲，但機能因未跟上舊市區，所以價格有待考驗，也使得區域銷售成數約僅4成。

▲台中人口紅利帶動推案，但部分區域房價漲幅過快，導致去化速度有限。（圖／記者陳韋帆攝影）

台中受惠於人口移入紅利與就業紅利，推升自住的購屋需求，建商紛紛插旗推案，房市相當火熱，根據統計資料顯示，台中北屯、南屯與西屯三大屯區餘屋戶數皆入榜前10名，其中又以北屯區4721戶拿下全台第3名，該區受惠捷運綠線、好市多、洲際娛樂城還有台中巨蛋等議題，在建設利多之下，推案量破百，加上總太地產陸續在此推出大型造鎮案，其中甫於4月公開銷售的「心之所向」，就規劃高達1834戶住家，也替此區提供不少住宅供給量。

至於南屯因中科、台中工業區與台中精密科學園區等就業機會帶動該區居住需求，加上區域內有建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區以及高鐵台中站所在的烏日高鐵特區，成為近年推案熱區，不過由於房價上漲幅度過快，單價快追上西屯，尚須觀察市場接受度。而西屯區則因單價高加上區域多大坪數透天產品，因此去化速度有限。