虧大了！豪宅晚5年買竟「俗」近5千萬　專家：早買早享受

記者陳韋帆／台北報導

豪宅5年跌價近5千萬？根據實價登錄，中正區最貴豪宅「松濤苑」2樓戶，今年4月以總價4.7億元售出，總坪數258.06坪、拆算單價每坪250萬元，成為今年目前最高單價豪宅。不過，專家則指出，對照2016年時，同樓層的隔壁戶鄰居，以每坪268.5萬購入，等同晚5年入手，足足便宜了4,774萬的概念。

▲中正區指標豪宅松濤苑共規劃20戶，成屋8年，目前實價揭露共9戶。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋齡8年的「松濤苑」位於博愛特區，臨植物園，享有遼闊綠蔭景觀，共規劃20戶，實價目前共揭露9戶，首筆交易出現在102年11月，由豪宅自家人潤泰集團總裁尹衍樑，以8.75億、每坪260萬元，買下12樓的頂樓戶，當時創下中正區豪宅新高紀錄，當時被市場指出是為了創造「定錨價」而購入。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「松濤苑」睽違近3年才再次出現交易，而且該豪宅總共僅20戶，成屋8年以來，僅成交9戶，等於以平均每年1戶的速度銷售，過去單價多落在每坪260萬～270.6萬元，僅低樓層有250萬左右行情，且觀察到從2013年開始，主要因該社區價格偏高，有實力接手的買家不多，隨著近年市場資金豐沛，加上松濤苑是中正區少數頂級豪宅，仍吸引認同區域環境的買家指名購買。

張旭嵐分析，中正區的知名豪宅，包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等，「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪92萬元、「頂禾園」則成交每坪190萬元、「元大一品苑」每坪150萬元左右，而松濤苑全棟交易都超過200萬，是中正區唯一站穩2百萬俱樂部的頂級豪宅。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，松濤苑雖然為中正區指標豪宅，但20戶銷售8年至今，僅揭露9筆交易，主因除了每戶總價皆超過4億元外，由於近年政府祭出豪宅稅控管，加上許多低調富豪，擔心買了之後被媒體大肆報導，造成超豪宅的去化速度緩慢。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，多年來央行未鬆綁豪宅貸款，今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成，並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件，不過，對於口袋深的買方而言，手握大筆資金不受貸款限制的影響，所以在資金持續回流的狀況下，依舊有大戶出手購屋，實價交易陸續揭露。