記者陳韋帆／台北報導
2021年1～5月商用不動產交易總額高達699億，創下14年歷史新高！不過，投資人要注意了，這樣的盛況極有可能像煙花般燦爛，也稍縱即逝。高力國際指出，5月中旬新冠疫情本土爆發，將打亂投資腳步，下半年資動能還需進一步觀察。
▲高力國際指出，商用不動產迎來交易榮景，但疫情已爆發，切勿對後世過度期待。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
高力國際研究部董事梁儀盈指出，製造業延續前兩年的擴張榮景，對於收購既有廠房或辦公室仍維持相當動能，總計投入364億元買商用不動產，佔整體交易額的52%。各類製造業中，又以電子業需求最強勁，共花費277億元購買；傳產約買入53億元、生技醫藥業也有29億元。
高力國際統計上半年前十大交易案例中，就有7筆是自用型買家所購入，主要仍是科技業為主，並且以廠辦交易為大宗；另外以投資或重建為目的的有3筆，包括新光人壽購買新竹萊恩廣場、皇翔建設買入敦南SOGO大樓與興富發建設收購高雄大益商旅等。
梁儀盈認為，在這波本土疫情爆發以前，市場交易確實熱絡，也反應在成交量的數字上面，推波上半年的成交量來到歷年新高點；不過5月中後，在疫情的籠罩陰霾下，以及後續經濟解封的不確定性，也將會使投資人更審慎評估資本支出，勢必延緩投資決策。若仔細分析四月、五月、六月的交易額也發現，今年6月份交易額僅42億元，僅為五月份交易額的3成左右，成交速度確實較慢。
高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠表示，雖然央行低利率暫不退場，可望成為支撐自用型買家儲備資產的動力，但他也示警，這次疫情的延燒，使得全台灣經濟及民生活動受限，不動產投資動能勢必放緩。
黃正忠指出，觀察市況，目前投資人對於工業、宅消費，以及具開發重建潛力的物件仍有極高興趣。但他也提醒，疫情爆發後打亂整體腳步，投資人切勿停留在上半年的經濟榮景中，而是應該重新檢視並調整資產組合，應抱持居高思危的態度，勿對後市有過度期待。
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