賴正鎰：兩顆原子彈轟炸！房市失控　Q4拉尾盤、房價照漲

記者陳韋帆／台北報導

近期房市受到「新冠疫情」、「打炒房」（房地合一2.0、實價登錄2.0）兩大因素影響甚大！全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，這狀況猶如兩顆原子彈投入房市，建商遞延推案、消費者進入調適期，觀察市況，目前對於房價尚無影響，反而因物價指數攀高產生通膨疑慮，出現高資族選擇置產避險的轉移效應。

▲賴正鎰認為，即使政策、疫情影響房市，未來房價仍會走揚。（資料照／記者陳韋帆攝影）

賴正鎰認為，Q3推案冷清，導致雙北市、台南、高雄H1總推案量年減2成，僅桃園與台中推案量正成長。不過，目前全台疫苗施打率已經突破10%，疫情若能在7月中旬緩解，報復性消費出籠，Q4推案量就會恢復常態。

總體來說，去年推案總銷達1.6兆元的盛況雖不再，但今年房市「先蹲後跳」，今年Q4將會急拉尾盤，預估全年總案量可維持在1.1兆元規模。

賴正鎰說，5月疫情爆發，實價、房地合一新法上路，猶如兩顆原子彈投入房市，況且工地還在缺工、缺料的情況下，預售屋賞屋驟減、工地也被迫減工，整體市況可說是腹背受敵，建商開始緊急封盤並暫緩推案，預計Q3的928檔期也備受考驗。

展望下半年到明年的房市趨勢，將呈現五大現象，包括(一)疫情解封的速度與房市回溫同步，報復性買盤一觸即發；(二)受營建成本上漲，預估新建案開案價調漲約15至20%；(三) 疫情催化換屋型需求，戶數單純且50坪以上中大坪數產品受青睞；(四)全球資金寬鬆通膨隱憂擴大，高資產族加碼佈局房地產作資產配置；(五)雙北都會區土地稀有，房地合一2.0針對都更與危老重建之稅務認定放寬，政策面作多，將是提高優質地段加速都更的誘因。

賴正鎰認為，下半年與明年房市表現並不悲觀，報復性消費有機會在Q4出現，且新成屋的不二價市場會加速成形，預售案也會減半，變成先建後售居多，此外，高資產族的置產計畫增加，52坪以上的中大坪數產品，將可望重回主流。

未來解除三級警戒後隨著報復性消費意識抬頭，房市也可望反彈回溫，特別是原物料上漲、工資增加及通膨疑慮，加上這一波土地與鋼價、原物料雙漲推升下，營建成本每坪至少多出2萬元，建商只好減少預售比例，改採「邊建邊售」或「先建後售」，下半年呈現「量縮、價揚」格局，預估售價將往上再墊高1至2成。

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