獨家／「花系列」女星蔣黎麗買房心法　出手法拍屋快狠準

記者林松斌、丁心雅／台北報導

還記得藝人蔣黎麗嗎？她過去曾經演過不少「花系列」戲劇，現在則過著人人羨慕的貴婦生活，但相當有理財頭腦的她也沒閒著，長期以來還是都有關住房地產市場動態，而且對法拍屋有獨到見解！她自己目前住的台北東區豪宅，也就是2003年法拍屋買到，當時算下來一坪才33萬，但現在早就飆破每坪110萬。

皮膚白皙、圓圓的大眼睛，她是蔣黎麗，過去是電視台紅極一時的當家花旦，現在回歸平凡人生活，住的百坪大房子，則是12年前的法拍屋。

蔣黎麗說：「我兒子的爸爸說不可以住法拍屋，說住法拍屋會運氣不好，叫我不要拍法拍屋，（當時）剛好住到林鳳嬌的房子，結果她的房子就是法拍屋，有先來看看它的外觀覺得不錯，然後就從管理員下手，他就告訴我們，這裡大概多久前成交價錢是多少。」

做足功課後，當時房屋進入第二拍，底價3400多萬，蔣黎麗開價約3700萬，最後順利得標，窗外就是仁愛路林蔭大道，現在市值每坪早就破百萬。

買法拍屋，自己千萬不要露面，蔣黎麗說：「他們就教我說，（交屋）這一定要叫仲介處理，不要自己親自出馬（當時裡面還有房客，也是脫了半年不搬），這種錢要花，最後法院就有來幫我點交，然後點交完畢我再把狀紙送出去，結果法官居然判賠他（前租客），算我租給他的這段時間，叫他賠我50萬。」

買法拍屋，蔣黎麗堅持一定買點交屋，其次喜歡市中心，另外小套房，也因為貸款、脫手都有較多限制，因此不列入置產考慮。

買房子要買自己熟悉的區域，蔣黎麗說：「我一定就是先看座向，我覺得地段最重要，不是說郊區不好，是說要做你很了解的地方，因為我都住台北市，我對台北市就很了解，前兩年房地產好的時候，大家都是第一拍就出手，你第二拍都來不及，但是現在狀況和我當時狀況，第一拍我是絕對不會出手的。」

蔣黎麗過去也曾花700萬買過永康街60坪電梯大樓，脫手時漲到2千萬。而目前名下台北市還有一間房產，另一間則在美國，資金妥善配置，讓她現在能夠輕鬆樂活人生。

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