預售、新成屋不二價？！網驚：真的假的？！

2021/08/19 16:14:00

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▲預售、新成屋不二價？！網驚：真的假的？！（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

對許多購屋者來說，買房子的過程中最心累，也最花時間的就是議價了。對多數人來說，買一間房子是半輩子的心血，房價能砍則砍；雙方在美輪美奐的接待中心裡你來我往，寧願被請出門也不願被狠狠剝皮，但是實價登錄2.0新制正式上路，以上情況不見了，有網友熱烈討論最近看房，建商都說不二價，引發熱議，網友同問甘係金ㄟ。

對此，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，過去交易資訊不透明，開價與成交價經常呈現極大落差，導致購屋者對建商的不信任，你來我往廝殺，不多砍一些就好像吃虧一樣，議價僵持到深夜的情況也時常發生。而在2021年7月1日，實價登錄2.0新制正式上路後，房屋成交要在30天內登錄成交價格及資訊，形成預售與新成屋市場上的定錨效應，只要第一筆交易登錄，後面的房價要下殺的可能性非常低。

謝欣亞進一步指出，中意的戶別，隔壁鄰居上個月剛成交，買了多少錢，所有人在實價登錄上都看的到，跟建商談價格，手上也多了一張超級王牌。在資訊透明的前提下，建商再開高價碼，雙方殺個夠就沒意思了。所以建立在這樣的基礎，再也沒有所謂「開高走低」的誇張價格，建商價目表上開出的價格，也因此幾乎接近成交價!

此外，現今房地產交易市場熱絡，買房需求沒有下降趨勢，價格是否合理是買賣雙方最在意的，優良物件如果符合行情則急速秒殺，這也正是建商喊出不二價的主要原因。購屋看上喜歡的物件，可以先上網查詢社區及附近周圍的成交行情，再到現場跟建商談價格。有些建商雖沒有議價空間，但若拿出誠意，可另獲得贈品或抵換現金，對購屋者來說也不無小補。