想出租獲利考量多　「學生vs.商務客」租房規格需求有別

記者張峻棟、林韋志／台北報導

房東出租套房無非就是為了收租，不過得要了解套房屬性與租賃客群才能有效獲利；租套房的大宗族群，不外乎有商務客、學生族，或小家庭與特種行業從業人員，通常學生族考量租金與住屋配備能否「物超所值」，至於商務客對租金的壓力相對小，因此對住房的要求就高；至於套房出租的獲利，還分成「套店」與「樓套」的差異，投報率如何？帶您來看。

▲租給上班族的話會「全配」，像是電視、冰箱、洗衣機、冷氣，該有的都要有。

有廳也有房，內含獨立使用的衛浴設備，一進入小套房還能維持有「家」的感覺。

租售管理公司創辦人傅韋豪：「如果是租給上班族的話，我們會抓『全配』，像是電視、冰箱、洗衣機、冷氣，該有的都要有，讓他『一卡皮箱』就能入住。」

▲標準型套房必須要有如此規格，房租租金表現才會是「萬」字級。

這是為上班族或商務客量身打造的標準型套房，套一句配備的行話，「獨洗獨曬流理台」都有了，除了一房一廳一衛一廚，房間放了獨立筒床墊，冰箱、電磁爐都是標配，浴室還有浴缸搭配免治馬桶，一定要附上洗烘脫的裝置，如此規格，房租租金表現才會是「萬」字級。

租售管理公司創辦人傅韋豪：「上班族的話，他們的衣服也比較多，而且有的是兩個一起住，所以衣櫃我們一般來講會把它做到滿。」

▲學生族對租屋的要求，通常是希望物超所值。

商務客治裝百變，租屋就一定要有大衣櫃收納服裝，至於學生族，就得考量租金對應租屋配備，一定要物超所值。

租售管理公司創辦人傅韋豪：「目前少子化加上疫情的衝擊，甚至很多學生不去學校了，直接在家線上上課，所以呢我覺得目前在學區宅的話，可能在未來的發展會比較吃虧。」

套房出租，有商務客、有學生，更有小家庭或者特種行業，就得看套房標的。先確認地點是商圈取向或交通需求，之後再選地點，也就是對應租客是哪個族群，最後透過租客類別決定屋內配備。

不動產經紀人蕭名言：「以『店套』來說的話，至少要在4%以上，因為樓下有店面的話它有店面效益，就是投報比會稍微低一點點，那如果是整棟全部都是套房，一般我們是看在至少5%到8%以上都有。」

房東出租套房絕對要了解套房屬性與租賃客群，就像掌握商品特性才能理想收租獲利。