記者翁郁雯、連冠智／高雄報導
買房子不只看價格，還得看地段與周邊生活機能。住家旁就是公園也常是加分選項，怎麼確定建案旁真的有公園？專家提供簡單秘訣。就是直接上網看都市計畫使用分區圖，直接寫明是公園就代表確定是綠地，教育用地會用「文」這個字當代號，看到「特專」2個字就屬於機關用地。想知道建案周遭會不會有房市加分題，都市計畫圖也是參考選項。
▲看都市計畫使用分區圖，可以防止周遭環境和建商擘劃願景不一樣。
抬頭看到焚化爐，一旁就是靈骨塔，高雄市殯葬園區旁恰好是高級住宅區。
▲高雄市殯葬園區旁恰好是高級住宅區。
居民：「當然這（房子）先有啊，那是後來才做的，殯儀館是後來才做了，焚化爐也後來做的。」
在高雄鳥松居住多年，居民直呼先有房子後才有殯葬園區規畫。隨都市發展房子越蓋越多，不乏數千萬豪華透天厝，就怕民眾買房子時還看不到未來開發使用狀況。
▲房子越蓋越多，就怕民眾買房子時還看不到未來開發使用狀況。
記者翁郁雯：「農16這塊土地是屬於學校預定地，不過在因應都市發展需求興建學校前，目前是做為低密度的棒球和壘球場使用。」
高雄農16大塊空地屬學校預定地，可能隨人口增加搖身一變蓋學校。想了解建案周圍土地怎麼用，專家建議可以這樣做。
▲高雄農16大塊空地屬於學校預定地。
房仲主任林柏村：「像凹子底森林公園的話，它周邊有其他的綠地是政府機關用地，那只是說它現在是閒置的，所以政府它是用綠化來呈現。」
打開都市計畫使用分區地圖瀏覽一下，綠色的色塊是公園綠地，特專2個字指的是機關用地，而學校用地還會特別註明一個「文」，建案旁有沒有加分題一目了然。
▲綠色是公園綠地，特專指的是機關用地。（圖／翻攝自全國土地使用分區資料查詢系統）
房仲主任林柏村：「客戶會說那為什麼就是我們跟建設公司買的時候，他會跟我們說那附近都是公園，可是後來好像就是聽附近的鄰居說好像會蓋房子，就是在行銷上的話，他們會依現況來做銷售。」
就怕買屋後周遭環境和建商擘劃願景不一樣，下手前看個公開的都市計畫圖，或許可再多點保障。
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