假買賣、真送房！母贈女8百萬向父買房　專家：稅網恢恢

記者陳韋帆／台北報導

想透過「假買賣」逃避贈與、遺產稅可能嗎？正業地政士事務所所長鄭文在表示，稅網恢恢、疏而不漏，不動產買賣，凡走過必留下痕跡，奉勸不動產移轉，想要合法節稅，要找專業的地政士協助，否則最終仍然難逃稅網。

▲鄭文在表示，想透過假買賣掩蓋贈與假象，依舊難逃稅網。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

鄭文在表示，想透過「假買賣、真贈與」的案例並不少見，舉例而言，父母想透過買賣將800萬的房子移轉給女兒，但女兒身無分文，於是，母親贈與女兒800萬，再使用800萬向父親購買房子，藉以規避未來的遺產稅。

看似完美的作法，實際上漏洞買出，當買賣發生後，必定會有金流，但女兒倘若金流來源不明，且超過其負擔能力，國稅局就會開始追查，一旦被抓到後，就會被視同「贈與」。

依據贈與稅規定，〔800萬(現金)-220萬(免稅額)〕*10%=58萬。也就是說，母親必須補足58萬的贈與稅。

鄭文在說，還有另一種情況，就是連金流都沒有，卻聲稱有買賣行為。依據【遺產及贈與稅法】第5條的規定，二親等以內親屬間財產之買賣，以贈與論，課徵贈與稅。但能提出已支付價款之確實證明不在此限。

也就是說，二親等的不動產買賣為視同贈與，如果要免除課徵贈與稅，納稅義務人必須負舉證責任，否則，難逃贈與稅。

鄭文在解釋，親屬間不動產買賣，大約可以區分為自備款和銀行貸款兩部份，跟一般買賣不動產一樣，買方可以全額買現金，不需要辦理銀行貸款。也可以透過銀行貸款來支付買賣尾款價金。

值得注意的是，買方的自備款必須是自有資金，或是非由出賣人貸與提供擔保向他人借得者。如果是買方定存解約、保險費解約、其他不動產向銀行的抵押貸款，舉證上相對容易，最怕「天外飛來一筆」的存款，就很難讓國稅局信服了。

另外，如果需要辦理銀行貸款支付尾款，這時，買方的償債能力將是另外一種攻防。假設買方報所得稅，年收入36萬元，銀行房屋貸款一個月要繳納4萬元，也就是年繳48萬元，這時是否有償還能力，將是一個問號，也可能被視為課徵贈與稅的對象。

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