租不如買？存18年錢再扛20年貸款　年收砍半慘淪房奴

記者吳雅婷、余德芹／新北報導

買不起台北市的房子，轉而落腳新北市！但光是存自備款就得花上不少歲月，以新北市來說，房價所得比12.13，要存3成自備款，至少也要不吃不喝3年以上，但扣去日常開銷，儲蓄率20%推算，實際需要18.2年才能存到在新北買房的自備款，接著再來還房貸至少20年，等於近40年的人生黃金歲月，都為了一間房！

▲為了擁有比較大的坪數，柯先生從台北市搬到新北五股。

住家陽台就能遠眺河景，屋主是這位柯先生，2年前從台北市搬到五股這戶電梯新大樓，成為「脫北者」一族。

屋主柯先生：「想要比較大的坪數和比較好的生活空間，當初在台北市的時候，居住的使用坪數大概只有20坪上下，現在的話到新北市，買到室內坪數到52坪」。

▲柯先生表示，等他把房貸全部還完，大概已經50歲了。

室內超過50坪的房子是柯先生台北舊家的1倍大，小屋換大屋，但年薪一半都再繳房貸。

屋主柯先生：「我現在房貸壓力大概占年收入的一半，等到我全部還完，大概也差不多50歲了」。

靠家裡幫忙，柯先生30歲晉身有殼一族，但多數人從零開始，想置產得先準備自備款。以新北市來說，房價所得比12.13，要存3成自備款，至少也要不吃不喝3年以上，但扣去日常開銷，儲蓄率20%推算，實際需要18.2年才能存到在新北買房的自備款。

▲▼台灣房價居高不下，讓許多想買房的民眾望塵莫及。

清大科管學院榮譽講座教授張金鶚：「現在因為太多囤房炒房的人，人口會下降，房價又漲，這很奇怪，空屋那麼多，房價還漲，這個都是非常不合理現象，我想重點的觀念是整個房地產的機制不健全，已經造成投資炒作」。

所得跟不上房價，年輕人靠自己慢慢存，如果35歲晉身百萬年薪，等到存到自備款也已經超過53歲，邁入中年，但這只是拿到買房入場券，接下來才要開始房貸人生，至少要還20年。存完自備款再還房貸，等於這一生黃金歲月省吃儉用，全為一間房。