文／喬依絲／草根影響力新視野
在過去的一年半裡，美國房地產市場十分炙手可熱，買家為了能夠在眾多競爭者中順利搶得房屋，有時會選擇跳過許多該有的步驟，像是仔細評估、檢查以及在交易前親自看房等。根據全國房地產經紀人協會的數據，在疫情大流行期間美國購屋者捧著現金買房已成為常態，佔目前市場的24%。雖然現在的熱潮有稍微減退，但房市價格仍然居高不下，市場庫存量低，因此整體房市仍在快速發展，預計這些趨勢將持續到2022年。若是想要在明年買房，除了要預備資金以及仔細研究中意的物件之外，還有四件事需要先行處理 :
為了獲得較低的房貸利率，如果可以的話，盡可能花點時間提高自己的信用評分。例如每月按時繳清賬單並且保持低信用卡額度利用率，確實執行一年之後，個人信用評分就會提高。加州抵押銀行運營總監Tabitha Mazzara表示，個人信用評分是貸款銀行考慮的最重要事情之一，因為這攸關還款能力及風險，獲得的信用評分越高越好。
通常買房必須預先準備房價2成的資金做為首付款，但現在由於美國買房需求過高，許多購屋者為了順利買到房子，於是改成用現金一次付清全額房價。雖然用現金付清房價的做法必須事先存到足夠的金額，但同時也省下不少房貸的利息。政府對於首次購屋以及某些身分的族群也提供了一些優惠措施，因此務必事先做好研究功課。
▲（圖／翻攝自草根影響力新視野）
由於市場上待售物件數量供不應求，許多優質的物件在市場上的時間可能只持續一天或甚至只有幾個小時而已，因此最好隨時敏銳留意市場上的新物件(包括“即將推出”的房屋)，並做好準備，不僅看房的速度要快，還要預備好立即決定和出價的能力，才能“快狠準”地買到中意的房屋。
行動快速並不表示就要付出比市場均價還高的價格，雖然有競爭力才更有機會，但仍然要謹慎，千萬別當個宛大頭。事實上，若是願意等房市熱潮稍退之後再買房會更好。
Reference:
Aiming to buy a home in the next year? Do these 4 things
https://reurl.cc/82gVmM
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