高雄「積」情大賺23億　40個建商搶5千坪地標售紅不讓

記者陳韋帆／綜合報導

即使打炒房與建商成本攀揚、通膨等話題持續碰撞，土地市場依舊火熱，高雄市地政局今(15)日110年最後一次土地標售，釋出10標13筆土地，合計共約4904坪，近5千坪的土地，總底價約16.7億元，共吸引40封標單競標！其中楠梓區藍田西段、仁武八卦段及岡山信義段等土地，為最多人競標的前三名，最終10標標的全數順利脫標，揮出全壘打！整體溢價率為40.9%，市庫總進帳約23.5億元。

▲此次高雄釋出10標13筆土地，全數標脫，市庫總進帳約23.5億元。（圖／翻攝自高雄地政局直播）

此次標售最受矚目的是楠梓區藍田西段住三用地，總面積達1583坪，是本季面積最大、底價最高的標的，共吸引9位投資人競標，亦是本季標售的人氣王！包括龍騰、華友聯等知名建商，皆出價逾8億元搶標，但最終由福熙實業，大手筆加價3.9億，以高達9.6億的總價奪標，溢價率達69%，每坪單價60.8萬，創下同區段住宅用地的標售歷史新高，超越今年第一季由遠雄建設寫下的43萬單價，成為本季最高總價與溢價雙冠王！

岡山信義段土地也不遑多讓，從去年第三季首次釋出，就爆出大熱門，標脫價格屢創新高！先前該區段由隆大建設以溢價率56.78%，創下每坪單價51.8萬的高價，今年第一季再由皇苑集團，斥資6.58億元，以每坪約59.1萬，突破地段歷史紀錄，本季亦不負眾望，共吸引6位投資人搶標，最終由鑫龍騰建設加價1.5億，以總價約6.5億元得標，溢價率為31.1%，每坪單價72.8萬元，再度刷新同區段歷史單價紀錄。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，自8月傳出台積電設廠楠梓，高雄房市買氣不斷攀升，尤其是楠梓一帶，成為兵家必爭之地，即使政府打炒房目標明確，但不少建商仍看好「缺工、缺料、土地稀缺、通膨」等因素，見地心喜，立刻搶標，也致使各區域土地單價不斷創新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年市場游資仍多，熱錢不斷湧入房市，締造全台房市景氣旺盛，尤其高雄不僅受惠台積電設廠效應，包括德國默克、美商英特格等國際大廠，都持續加碼投資高雄。

由於建設利多當道，帶動產業經濟發展、就業人口增加，未來房市發展也更備受期待，一些地段優質、利於開發規劃的標的，勢必吸引投資人摩拳擦掌追價競搶，也讓高雄本季標售成果表現亮眼。

依據地政局資料，高雄2021年第2季因疫情影響停標，累計今年標售土地總筆數42筆，土地面積約1.4萬坪，總標脫金額達61.9億，整體表現雖不如去年，但從各季競標人數、標脫總價與單價創高表現，足見高雄房市熱度旺盛，也讓不少投資人對明年高雄房市走向更有所期待。

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