房市政策及市場超額供給　將會是影響2022年房市大變數

文／Money錢

根據永慶房產集團統計，2021年台灣7大都會區房價都呈現上漲趨勢，以2021年Q4房價與去年同期相比，可以發現除了新北市年度漲幅在9.4%外，其餘6大都會區年度漲幅均超過1成，而新竹、台南與高雄甚至漲幅已逾2成；若再從近3年房價漲幅來看，2019～2021年3年期間新竹、台南已上漲超過4成，而桃園、台中、高雄也有3成漲幅。

▲（圖／翻攝自Money錢）

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，若仔細觀察，其實2019～2020年房價呈現緩漲格局，但2021年房價明顯飆漲，近一年漲幅除新北外，至少1成以上，顯見近一年國內房價漲勢明顯，這也是政府積極出手打炒房的主因。

葉凌棋指出，國內房市在低利環境與資金潮助攻，加上國內疫情趨緩，房市信心回溫，挹注房市交易，此外，國內外通膨蠢蠢欲動，不動產資產價值成為通膨洪流下的保值首選，推升購屋需求穩定成長。觀察今年全台1～10月交易量已達27.9萬棟，預估今年全年交易量在34.5至34.8萬棟之間，創8年來新高紀錄 。

此外，葉凌棋指出，全台今年1～10月使照量較去年同期成長11%，持續維持高檔，顯示目前市場供給量不小，而推估全台全年建照量約16.5萬戶，恐創27年來新高，未來2至3年市場將出現超額供給，賣壓仍重。因此，貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給將是影響2022年房市的3大變數。

延伸閱讀＞＞＞

ETF 怎麼挑最賺？解決 3 問題，散戶也能穩穩賺！陳重銘：用 2 方法投資，既領息又賺價差.

https://www.moneynet.com.tw/article/24232

鏟屎官比新手爸媽還多 飼主竟買500萬小套房給寵物獨居！？

https://www.moneynet.com.tw/article/24841