台南知名「陳一鶴老宅」開價1.7億　列為暫定古蹟受注目

記者王紹宇、朱怡蓉／台南報導

品味老宅，官方關注？台南歷史建築10景之一「陳一鶴老宅」屋齡90年，是當地的知名宅院，地主開出1.7億元要賣，在打算要申請整修補助時，受到文資處關注，在11月底列為暫定古蹟，主建築就不能拆除破壞。

▲陳一鶴老宅屋齡高達90年，是台南的知名宅院。

庭院內翠綠老樹，滿滿都是磨石子圍牆，雖然有歲月的痕跡，但是卻嗅得出過去的風光氣派。2層樓高的建築，看來還有西式陽台，這是位在台南中西區的「陳一鶴老宅」，地主開價要賣1.7億，但是更受注目的是，老宅11月底已經被市府列為「暫定古蹟」。

附近民眾：「古蹟一定要留下來，沒有拆是很不簡單的事情。」

附近民眾：「我覺得應該沒有那個行情。」

老宅主人是出生醫師世家的陳一鶴，本身也是業餘藝術家，這棟位在赤崁東街的建築，原本要讓陳一鶴來開業，但卻因為在巷弄內，所以只能當住家。1930年左右興建，屋齡90年，超過百坪的老宅，2層樓高，主屋頂是日式水泥瓦屋面，建築本身和洋折衷風格。一年前地主有共識，開價1.7億元要賣地，已經吸引10組人賞屋。

▲老宅於1930年左右興建，建築本身是和洋折衷式風格。

台南文資處處長林喬彬：「進入一個文資審議的程序裡頭，所以說依照規定，他就是不能夠做一些建物的內部和外觀的一個改變，當然這個建築物土地的交易部分其實是允許的。」

由於地主想要賣地，整修老屋時提出申請補助，文資處介入後把90年老宅列古蹟，這樣一來不能拆也不能蓋房子。根據房仲觀察，老宅附近的行情小坪數最多是80萬元，大坪數的開發可以破百萬，如果列為古蹟，建築本身不能更動，只能在現有狀況下自住或商業經營，收藏價值大於其他收益。

▲若列為古蹟，老宅僅能在現有狀況下自住或商業經營。

台慶不動產房仲周俊良：「列為古蹟之前把它連夜剷平，這是有聽說過，但是現在已經被列管為古蹟的情況下，會有所謂的罰則和刑法上的責任。」

台南文資處處長林喬彬：「對於屋主的整個管理維護上會有一些限制，但是我想這部分對於文化資產的保存是必要的程序。」

老宅地主如何創出比1.7億更高價值，也成為有意願接手的買家考慮重點。