高雄房市暴衝煞不住！台積電比打炒房威　創史上最驚人買氣

記者陳韋帆／綜合報導

▲高雄12月買賣移轉棟數高達5,070棟，迎來史上最驚人買氣！（圖／記者陳韋帆攝影）

打炒房也抑制不住台積電效應？高雄12月買賣移轉棟數高達5,070棟，迎來史上最驚人買氣！創下高雄縣市合併以來，史上第一次衝上5千棟大關，「締造歷史最高單月紀錄」，而累計第四季總棟數達13,864棟，同樣刷新2021年第2季的「史上最佳單季紀錄」，累計高雄今年全年總移轉棟數達45,166棟，大幅超越2013年的43,755棟，更成為高雄「史上全年最高紀錄」。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，回顧今年高雄整體房市表現，除了5、6月受疫情三級警戒影響進入短暫的雪崩期之外，上半年整體表現來說都與往年一樣持穩，到了9月份台積電設廠消息釋出，帶動房市開始加速，11月初設廠定案後，就開始一路爆衝至今。

觀察本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，分別為三民區、鳳山區及苓雅區，本月三民區以700棟居冠，月增0.9%，年增9.5%，鳳山區以500棟居次，月減3.3%，年增23.5%，苓雅區為494棟，月增11.5%，年增達69.8%。

林家福也分析，高雄房市表現卓越，除了台積電效應影響，還有包括橋科、仁武航太園區、亞灣區特貿開發等重大建設，加上國際大廠紛紛加碼投資，各項利多讓不少區域皆受惠，高雄將從工業城市轉型為高科技產業城市，整體發展效益更是未來幾年可見的，迎接未來消費人口，不少區域都開始提前做準備，像是從沒有過購物中心的岡山，也開始蓋起百貨來，有建設有發展便帶動各區房市邁向一片榮景。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然2021年受疫情干擾，又隨一波波打炒房政策出爐，不過對自住剛性買盤影響較不大，加上高雄從公共建設、產業開發擁有各項利多助攻，高雄可說正逢轉骨期，城市體質發展良好，市場游資充沛、投資人信心滿滿，帶動房市全年表現也相對亮眼。

且股市衝上高點，應有不少投資人部分獲利了結，錢進不動產，還有賺錢企業豪發年終，看好房產抗通膨優勢下，也可望加深自住民眾趁低利環境進場的意願，推估2022年自住購屋和長線置產的需求仍穩定發展。

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