獨家／房東該逃？華夏科大觸淹水線　學區房租不降反增1成

記者陳韋帆／新北報導

▲華夏科大110學年註冊率僅剩49.41%，觸及教育部退場淹水線。（圖／翻攝自Google　Maps）

少子化影響逐年加劇，不少大專院校都面臨招生困難，根據教育部最新資料，今年共7所大專院校註冊率未達6成，其中，曾是新北市中和區名校的華夏科技大學，註冊率也僅剩49.41%，觸及了教育部的退場淹水線。不過，奇怪的是，學區周邊的租屋市場不僅沒受到學生數量下滑影響，5年來租金還漲了10.7%。

屋比房屋總經理葉國華表示，少子化環境下，不少大專院校都面臨招生困難的困境，學生數量減少，確實衝擊了不少學區宅租賃市場，不過，並非每一個租賃市場，都僅靠學生租屋，華夏就是最明顯的案例，周邊租客並非僅有學生，還有大量的上班族撐盤。

屋比房屋彙整2017~2021年華夏入學情況與租屋市況變化，華夏2017年學生人數4799人，2021年僅剩3500人，5年少了1299人、降幅達27.1%；另比較2017年與2021年套房租賃市況，待租套房從59間攀升至68間，不過，租金卻從1151元漲至1274元，漲幅達10.7%，

葉國華指出，這樣的情並不令人意外，華夏本身有校舍，且入學學生多以中永和、新店等鄰近區域居民為主，租屋需求本來就相當少，所以學生人數的減少，幾乎不會對於當地租屋市場有所影響。

分析當地租客族群，葉國華說，由於華夏鄰近南勢角商圈、興南觀光夜市、中和緬甸街，交通有捷運南勢角站，一橋之隔可達新店、公館等區域，本地租客、上班族、新移民等各種租客都有，足以支撐當地租賃市場。

不過，葉國華也提醒，華夏雖然屬於學生數不影響租賃的案例，但不少地處偏僻的學校，確實僅靠學生客源支撐，投資人必須特別留意，倘若該校長期招生人數不足，就會面臨「租不掉、賣不掉」的窘境，最終只能賠錢拋售。

他建議，如果想要當一個「包租公、包租婆 」，將租金作為穩定收益配置，在入場前，除了評估學生入學狀況外，也應掌握在地商圈、住民結構等，才能確保租屋客源穩定，避免斷頭收場。

私校華夏科技大學位於新北市中和區工專路上，1966年創校時為專科學校，當時台灣大學數量不如現在多如牛毛，仍是技術為王的時代，工專時期的招生率相當高。

隨著台灣教育制度的改變，1990到2014年間，臺灣大專校院數增加了38所，達到159所，華夏也在2014年8月1日升格為科技大學，不過，即使升格為科技大學，但近年受到少子化衝擊，今年學校還曾傳出要求全校教職員減薪、共體時艱的訊息，且2021年新生註冊率僅剩49.41%，成為了教育部「退場淹水線」名單之一的學校。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。