10年房價漲翻天、全台房貸暴增近3兆！徐佳馨：壓力山大

記者陳韋帆／台北報導

▲徐佳馨指出，隨著房價飆升，購屋族的房貸負擔壓力也越來越大。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

最新房貸統計資料出爐，根據聯徵中心最新資料，2021年全台房貸總額達9.5兆，相較2011年，10年暴增2.95兆，平均1個人房貸金額增加147.53萬。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，從房貸總額、個人房貸金額變化可得知，近10年漲翻天的房價，即使現下購屋利率來到歷史低點，對於購屋族而言，仍是「壓力山大」。

徐佳馨還指出，近10年不僅房貸總額飆升，全國房貸人數也自原本的209.9萬人下降至206.7萬人，10年少了3.2萬人；房貸負擔率也自35.61%攀升至36.9%。主要就是飆漲的房價，對於購屋族成為不可不承受之重，其次為政府對房貸限制，應該也是房貸人數減少的重要原因。

挑戰買方出價極限　購屋負擔爆量

徐佳馨說，綜觀10年來房貸狀況，雖然利率減少0.66個百分點，可是負擔率增加1.29個百分點；影響所及，總金額和個人平均房貸金額大增超過4成，貸款人數也減少了3.2萬人，顯見在高房價時代，民眾咬緊牙根背負貸款已成趨勢，房貸利率雖然從1.91%降至1.35%，可是若以平均房貸金額從312萬增加到459萬，若20年房貸試算，每月負擔房貸從1萬5,651元增加至2萬1,881元，每月增加6230元，低利效應在高房價壓力下顯得無力。

升息在即　自用買盤要留意

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，如無意外2022年將是升息的一年，對於自用買方來說，購屋已經不容易，如果升息將讓負擔雪上加霜，建議如行有餘力可以多還本金，降低負擔，並且在購屋前妥善規劃財務，遵守自備款三成，每月房貸不超過家庭月收入三成的三三原則，買房就不至於壓垮生活品質。

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