2022年美國房地產市場走向　專家：五大狀況！

文／喬依絲／草根影響力新視野編譯

兩年的Covid-19大流行讓美國房地產市場出現前所未有的白熱化現象，低抵押貸款利率加上市場流通物件短缺的雙重原因促使了一個炙手可熱的房產市場，甚至房屋在上市後數小時內就銷售完成，售價也往往高於定價。這樣的熱潮會在2022年持續下去嗎？ 沒有人能夠確切知道未來會有什麼樣的轉變，但房地產專家表示，購屋者在2022年還是會看到與過去兩年類似的趨勢：房屋價格上漲、物件量少和流通快速，這仍將會是個「賣方市場」。

儘管如此，美國購屋應用程式Tomo首席經濟學家Skylar Olsen預測，美國房市熱度將稍微冷卻，不會像2021年那麼瘋狂。Olsen說：「我們沒人能保證買房會是件容易的事，但至少會比去年來得​​更加容易，也更加合理。」以下是2022年美國房地產市場可能的狀況：

▲（圖／翻攝自草根影響力新視野）

一、市場上物件仍將稀缺

事實上，美國市場上的出售房產物件數量在Covid-19大流行之前就很低，而Covid-19期間的供應鏈和勞動力短缺問題只是讓數量更為稀少，儘管建築商正在努力提高房屋產量。根據CNBC報導，美國事實上，積極掛牌待售的房屋數量在11月底時降至歷史最低點，美國線上房地產公司Zillow表示，雖然2022年的短缺情況會有所改善，但仍將成為市場決定性要素之一。

二、房貸利率將上升

由於美聯儲可能預計在2022年會進行數次加息，將使得抵押貸款利率也可能會隨之上升，預計到了2022年底，30年期固定抵押貸款利率將達到3.60%，目前的平均利率為3.30%。Tomo首席經濟學家Skylar Olsen認為利息上升對買家來說不一定是壞消息，因為這樣投機性買家的數量將因獲利降低而減少，買房市場也會回歸理智。

三、房產價格不會下降

由於物件數量短缺、需求增加和低抵押貸款利率增加等因素，美國房產價格恐怕很難下降。事實上，Zillow預測美國房價將在2022年上漲11%，雖然增漲幅度不會像2021年那樣，但仍然很可觀。

四、年輕買家將處於劣勢

特別是那些正逢首次購房年齡的千禧一代族群。這不僅是因為現在的房屋比嬰兒潮一代和老一輩當時購買人生第一間房時貴得多，而且嬰兒潮一代因著長壽而不太有機會將房產釋出。

五、買家應做好事先的研究

專家建議，提前進行研究，以便在找到合適的房源時就已有了萬全的準備，包括隨時注意新上市物件、快速訪看房屋、立即決定購買的能力等。最重要的是，做足功課以避免一些不合理的支出。

Reference: 

What will the 2022 housing market look like? It could ‘come back down to sanity’

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