害怕23年！「海砂屋」地主們解脫獲豪宅　房價直翻23倍

記者陳韋帆／台北報導

▲海砂屋都更案「躍大直」今(7)日舉辦動土典禮。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市中山區大直的海砂屋都更案「躍大直」今(7)日舉辦動土典禮，台北市都發局局長黃一平、開發商聖得福建設執行長洪正雄，以及地主們等人，皆到場共襄盛舉。《三立新聞網》彙整建商與地主資訊，此次都更後，房價將一次翻上23倍，每一位地主還會額外獲得建商給予的車位1個，可以說是地主、建商雙贏的局面。

▲該海砂屋73年完工、88年遭市府列管，多次都更整合未果，就此延宕20餘年。（圖／建商提供）

「躍大直」原為2棟公寓4樓、5樓高公寓，73年5月完工，88年8月20日被市府列管為海砂屋，隨著時間過去，屋況越來越可怕，漏水、牆面龜裂等各種情況樣樣來，每到颱風天、地震時，就擔心受怕，住在裡面的感覺就是朝不保夕，隨時有生命危險。

▲汪中雲表示，住在這種房子裡，每天擔心受怕，現在終於有了希望。（圖／建商提供）

地主代表汪中雲向《三立新聞網》表示，等了23年，每天擔心受怕，最後在開發商跟市府努力下，終於化絕望為希望，等到動工了！

他說，「我們這段期間不斷尋找建商改建，一共換過8個建商，因為有9戶希望透過自主更新，始終無法達到100％同意；不過，我們也不是不想自主更新，但社區內人才、經費不足，也很難辦到，前面8家建商，即使提出實坪一坪換一坪的優渥條件，最終都是無功而返。」

▲洪正雄表示，該司以讓利方式，成功說服9戶不同意戶，都更順利達成100%同意。（圖／記者陳韋帆攝影）

聖得福建設執行長洪正雄表示，「我們公司14年來致力於都更，這個案子原本有其他建商處理，所以我們就不干涉，但前一手建商放棄後，住戶拜託我們協助，於是我們接手，並說服9位想要自主更新的住戶，一同加入都更。」

洪正雄說，其實9位盼望自主更新的住戶，主要就是不希望自己的權益受損，我們接手時是104年9月，由於海砂屋容積獎勵有逐年遞減機制，我們向他們解釋，耗費了4~5年的時間，同時以「實坪一坪換一坪＋送1車位」的條件，終於說服他們，順利成局。

關於海砂屋都更容積獎勵的遞減條款，洪正雄解釋，海砂屋容積獎勵原為30%，每5年降低5%，104年接手時，該案就已經遞減過一次，僅剩25%，所以當初9位不同意戶，也有因為第二次遞減時間僅剩半年的壓力，加上我們提供的優惠條件，最終取得100%同意，我們也即時掛件，6個月通過。

▲住戶民國73年取得價每坪約6萬，更新後價值將直翻23倍。（模擬圖／代銷創意家提供）

根據某一住戶資訊，他民國73年以總價206萬、取得32坪房屋，拆算單價每坪約6萬元，倘若建商開價與成交價相去不遠，相當於房價直接翻了23倍；雖然是擔心受怕了23年，最終住戶們不僅獲得房價增值，還得到建商贈送價值約350萬的車位1個，也算是有了回報。

「躍大直」位於台北市中山區大直街94巷，基地面積約763坪，規劃2~3房、26~53坪，127戶住宅，將打造地上地上22層、地下4層SRC大樓；可售戶39戶，每坪開價130~150萬、總銷30億，預計329檔期開案，全案今日動工，預計2025年完工。

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