買房變惡夢！砸千萬買頂加房仲保證合法　民控：收報拆通知

記者張珈瑄、林佳融／台北報導

買頂樓加蓋要注意！有民眾控訴斥資1900萬元，在內湖區康寧路買公寓頂樓加蓋，因為房仲和前任屋主都保證頂加是「既存違建」，是「合法」不會拆，但她搬入後不斷遭鄰居檢舉，頂加也火速被報拆，讓她求助無門，專家提醒頂加就是違建，不管民國幾年興建都一樣，民眾要多留意。

▲頂樓加蓋不管民國幾年興建都是違建。

公寓頂樓加蓋擁有單層權狀雙倍空間，是不少包租公數鈔票的來源，不過也有人因此陷入購屋噩夢。

記者張珈瑄：「有民眾控訴自己花了1900萬，在內湖康寧路上面買了公寓的7樓加頂加，但沒想到一年之後就被檢舉報拆。」

▲民眾斥資1900萬元買7樓公寓加頂加，但頂加早就遭到檢舉列管。

民眾還控訴自己被房仲跟前屋主聯手隱瞞，2019年12月斥資1900萬元買7樓公寓，規劃7樓父母住，她因為單身有養寵物可以住在頂加空間，房仲、前屋主還保證頂樓加蓋屬於「老舊合法既成違建」，但事實上早就遭到檢舉列管，後來因為發生漏水問題，被鄰居天天檢舉，必須限期拆除。

房仲趨勢中心執行長張旭嵐：「其實違建就是違建它就是不合法，它有影響到公共安全或公共交通之虞的話，當然有可能會被其他住戶來檢舉，所以當然就會被列入要拆除的一個項目。」

▲民眾購屋時屋況說明書仍要仔細看清楚。

原來不管民國幾年興建都是違建，民國84年1月1日以後屬於新違建，一律查報，而民國84年以前屬於「既存違建」，被列為暫緩拆除，但還是違法。專家也提醒屋況說明書也要看仔細，雖然上面有列一條增建部分「有沒有曾接獲拆除通知」，但不管勾選是還是否，頂加就不可能「就地合法」。

房仲趨勢中心執行長張旭嵐：「中間可能有人誤導他，讓他以為這是不用被拆的『合法』違建，所以其實民眾也要有這樣子的常識跟自知，就是違建就是違建千萬不要心存僥倖。」

買房大筆金額得更注意，否則恐怕連畢生積蓄都化為烏有。