獨家／1坪破百萬？桃園預售房價飆升　葉國華：有夢最美！

記者陳韋帆／綜合報導

▲葉國華表示，桃園房市有撐欲跌不易，但要衝破百萬，短期內不易。（圖／記者陳韋帆攝影）

桃園近期預售實價揭露，不少區域建案已站上4字頭，且青埔高鐵特區已有多個預售案單價突破50萬大關、叩關6字頭，直逼新北市不少區域的房價，讓不少民眾大喊單價破百萬。對此，屋比房屋總經理葉國華指出，桃園房市話題不斷，且同價位房子CP值明顯高於雙北，目前看來房價欲跌不易，但想挑戰百萬大關，短期不易，不過，有夢最美！

葉國華指出，從大環境來看，低利率、萬物皆漲、台商資金回流等利多因素持續存在，大量遊資在缺少更多元的投資渠道下只能擠進房地產市場，即使未來須面對全球貨幣緊縮的壓力，但是預估民眾的通膨預期還會持續一段時間，房市的熱度不會太快消退。

另外，從桃園自身發展來看，自升格以來，地方政府積極招商引資，重大建設不斷推出，目前已有航空城、青埔高鐵特區、A7重劃區、小檜溪重劃區、中路特區、機場捷運等眾多建設話題加身，區域房市極具想象空間，兼顧保值性與增值性，房價欲跌不易。

眼看桃園房價飆漲，民眾為何不索性買在新北？對此，葉國華表示，雖然桃園預售屋房價屢創新高，房價不僅桃園在漲，桃園與新北相比，房價依然有很強的競爭力。目前桃園預售屋的房價大部分落在3~4字頭，最高房價也不過5字頭，而新北預售屋大多落在4~6字頭，最高房價坐8望9，整體來看，新北房價還是比桃園高出許多。

而且，即使同樣的價格，桃園房子屋齡更新、地段更精華、CP值更高，在機場捷運通車後，桃園往來雙北的交通也變得相當便捷，因此吸引了很多口袋不深的購屋族群來桃園置產，用通勤時間換取更優渥的居住品質與更合理的購屋價格。

最後，葉國華指出，雖然目前市場傳出桃園上看每坪100萬的聲音有些誇大，但也代表桃園房市發展潛力巨大。隨著桃園生活機能、交通機能的不斷完善以及重大建設的相繼落實，加上人口紅利不斷下，桃園區域房價確實還有進一步墊高的可能，估計今年指標青埔高鐵特區房價就有機會出現6字頭，建議想要在桃園置產的民眾可考慮加快決策速度，不要錯過買房良機。

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