前猛鬼樓3／誤住「鬼屋」衰事不斷能解約？專家：很難說！

記者陳韋帆／綜合報導

▲王小姐租屋不慎租到「前」猛鬼大廈，巧合的是，衰事不斷。（圖／王小姐提供）

租屋糾紛千奇百怪，新北市的王小姐，為了找工作從三峽到桃園租屋，卻租到前身為桃園猛鬼大廈，華國戲院改建的大樓，結果從搬家時就開始一連串不幸，得知該大樓為猛鬼大廈改建而成後，還惡夢連連，王小姐可否以「凶宅」為由無條件解約？

王小姐表示，「在還沒入住前，協助搬家友人就發生車禍、搬家公司的車拋錨；入住後，一次在網路上查看影片，才驚覺自己的租處，竟是過去赫赫有名的華國戲院所改建，後來開始惡夢連連，又突然不明原因急性盲腸炎開刀、失業。」她說，「回想租屋前後2個月左右時間，才發現自己衰事不斷，不知道跟大樓的身世是否有關。」

而王小姐因為開刀，經醫囑須靜養一個月，欲以此解約，但房東則不認同，因此發生糾紛，雖然最終雙方已和解。但是，此大樓的前身，在桃園這麼有名，房東、房仲沒有告知此大樓身世的必要嗎？王小姐若非開刀住院，是否可以以「凶宅」為由解約呢？

根據內政部2020年9月1日實施的「租賃新制2.0版」，房東必須告知房客房屋是否為凶宅。不過，王小姐所居住的地點，早已改建，嚴格來說，「較難」符合相關定義。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，我們先要釐清凶宅與鬼屋的差異，凶宅是指屋內發生非自然身故事件，而鬼屋則是個人感受。以王小姐案例來說，華國戲院改建前，確實明確符合內政部定義的凶宅，但改建後，客觀上來說，已不符合相關定義。

不過，世事無絕對，過去也有案例，新北市中和區某凶宅的隔壁房屋出售，買家後來驚覺隔壁是凶宅，因此憤而提告，邏輯上，該處並非凶案發生地點，最終法官認為房仲應有告知義務，最終房仲方買回，理由是，該案曾上過新聞，且鄰居皆知，房仲沒理由不知道。

陳傑鳴說，簡單說，不僅房客對於凶宅定義會有模糊空間，有時候法官也會因人而異，所以對簿公堂後，通常都是勝負難料。不過，無論如何，預防甚於治療，無論租屋、買屋，除了找可信任之仲介或屋主外，自己也要多做功課，上網查詢、詢問鄰居以及鄰里長等，才能避免發生糾紛。對簿公堂，總是曠日廢時，還不如把時間省下，好好工作、輕鬆生活。

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