買房改做「日租套房」恐涉違法　專家：得經過申請核准

記者張珈瑄、周冠宇／台北報導

房價飆漲、置產不易，買房前一定要再三思考！就有民眾分享買房經驗，說拿了10年積蓄買下新成屋，沒想到裝潢的時候跟電工師傅聊天，才驚覺隔壁要做「日租套房」，讓他非常擔心，未來人員出入會變得複雜，影響家裡的小孩，貼文曝光後，也引發熱議。

▲10坪套房設備齊全，不少房東把房子改成日租型態。

房間裝潢溫馨舒適，雖然只有10坪，但想要的通通有，甚至還有咖啡機，不少房東把房子改成「日租」型態出租。

有民眾發文抱怨，買了新成屋，跟隔壁電工師傅聊天才發現，隔壁是要做日租套房，更傻眼的是，好幾間都是這樣！還有人說，之前買房沒注意，因為有兩個還在念小學的女兒，出入到時候很複雜，是真的會擔心家人安全，不知道有什麼因應對策。

▲民眾發文抱怨，買了新成屋，跟隔壁電工師傅聊天才發現，隔壁是日租套房。（圖／翻攝自建商2.0臉書）

民眾：「主要以合法性為主，然後安全性上的顧慮還是會有啦！」

民眾：「可能人口比較多這樣子，後出入的人你也不認識這樣子，可以買房了，就會特別注意周遭的環境。」

確實日租套房會引發民眾擔心，專家也說民眾購屋前得看仔細，通常小坪數、戶數多，比較容易改成出租套房，有沒有合法也是關鍵。

▲2021年日租套房共144家違法，總金額達1459萬，創下歷史新高。

根據台北市觀傳局統計，去年日租套房共144家違法，總金額達1459萬，創下歷史新高。通常要合法得先經過申請，要地方主管機關核准經營「旅館業務」才可以。

不動產情報室總監陳炳辰：「主管機關，他們可能要去現場會勘，你這個消防安全或是衛生上面有沒有達到需求，被開罰的業者，他們大概會被罰到大概10到50萬。」

畢竟如果是日租套房，人員出入變複雜，買房砸大錢，下手前還是得再三打聽，才不會踩到雷。