機捷通車5周年！新莊副都心房市大復活　青埔房價漲到翻了

記者陳韋帆／綜合報導

▲機捷通車5週年，沿線15站點中，有14站房價上漲，僅泰山貴和站價跌4.9%。（資料照／記者陳弋攝影）

機捷通車滿5周年，沿線15站點周邊800公尺房市變化甚大，其中位於青埔的高鐵桃園站，房價5年來漲幅47.5%最多，而曾被譏諷交易量停滯、淪為鬼城的新莊副都心站，2021年交易量高達302件，勇冠15站。

根據永慶房屋統計，機捷15站周邊800公尺房市價量變化，其中有14站房價漲幅2.9~47.5%，以青埔的高鐵桃園站漲幅47.5%最多、體育大學站42.4%次之、新莊副都心31.1%第三，另，15站中，僅泰山貴和站房價下跌4.9%。

交易量部分，機捷15站2021年交易量分別為33~302件不等，新莊副都心302件奪冠、林口站283件次之、泰山站274件第三。低於100件的，僅台北車站33件、泰山貴和站79件。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，機捷各站漲勢明顯，主要是剛通車時，房價基期低，加上區域內建設陸續完成、機能成熟，吸引人口流入置產，跟著捷運買屋，成房市最大成長動能。

▲高鐵桃園站5年房價上漲47.5%，漲幅為15站之冠。（圖／永慶房屋提供）

有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店長李雯華表示，高鐵桃園站位處青埔特區，近年影城、Outlet、賣場建設陸續齊備，還有青埔國小、青埔國中明星學區加持，多座的公園綠地，近年來吸引許多雙北客、竹科客跨區來買房，用通勤時間換取房價與居住品質。

李雯華認為，目前A18價格已來到43萬至48萬元，小豪宅產品單價已經站上50萬，有持續向上攀升的潛力。由於該處還有高鐵桃園站前廣場標售案、美術館、桃園會展中心、矽谷創新園區等建設開發，未來房價也將持續穩步成長。

▲新莊副都心站2021年買賣達302件，為15站交易量之冠。（圖／永慶房屋提供）

至於副都心交易量居15站之冠，有巢氏房屋新莊副都中央加盟店店東張義培表示，近年副都心及頭前重劃區各大重點建設逐步到位，商場、飯店、企業總部紛紛進駐，結合傳統商圈、公園綠地、學區，讓這裡享有超強生活機能，到今年1月為止，現有人口數已突破42萬人，購屋需求攀升，帶動新莊住宅價格穩定成長。

張義培近一步分析，副都心住宅產品選擇多元，許多從台北市及新北市板橋、中永和來的首購族、換屋族，以屋齡6年內、2至3房的物件為主流交易標的，單價5字頭最常見。近年因人口結構變化，新建案多規劃小坪數產品，喊出千萬上下就可入手價格，造就熱烈的詢問度。

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