遇建材變更「同級品」　消費者只能吃悶虧？

【文/住展房屋網】貨運塞港、原物料漲價，無一不考驗著建商的風險承受能力，當原定建材未能準時到貨，為不影響工程進度，多數建商會選用其他品牌的建材替換。因為《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項》規範，獲得買方同意，或是賣方能證明有不可歸責於賣方的因素，無法供應原建材，且所更換建材的價值、效用及品質同時不低於原約定建材或補償價金，則業者可用「同級品」替代原定建材。

但問題是，一般消費者非建築業者，無法掌握建材進價行情，也不了解各建材功能差異，該如何分辨哪些建材屬於「同級品」？如何確保自己同意更換建材後，不會暗自再被業者賺一手建材差價？資訊不對等下，消費者權益明顯受損。

建材更換前 應供「同級品」證明

針對此問題，有人建議，消費者在簽約時，不要接受契約中存有「同級品」標註。可當前房市為賣方市場，建商本就愛賣不賣了，遇到相對「難搞」的消費者，非但不會輕易把「同級品」標註拿掉，還反而會把房屋議價空間壓得更小，到頭來，受害的還是消費者。

對此住展房屋網企研室認為，面對營建成本持續上漲，預售屋買賣定型化契約應記載事項也需更新，像是可要求建商在詢問已購戶是否更換建材時，都應提出替換建材和原建材屬「同級品」(包括產品型號、規格、市價等資訊)的證明；若建案是因不可歸責因素需更換建材，則建商也應主動提出相應證據給消費者參考，以此降低消費者吃虧風險，預防建材更換消費糾紛產生。

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