預售契約藏地雷！全國抽查50個建案　逾4成不合格

記者吳雅婷、林明達／台北報導

房市熱，買房契約得看仔細，行政院消保處抽查全國50個建商建案，發現有超過4成不符合定型化契約規範，其中驗屋項目最容易被建商佔便宜，像是「交屋保留款」，用來當作消費者驗屋籌碼，按照規定可先保留「房地」總價的5%，但有些建商擅自改成「房屋」總價，甚至把保留款改成0元。

▲消保處抽查全國50個建商建案，逾4成不合格。

建案一棟接著一棟蓋，房市熱，預售屋推案大，買房先簽約。

預售屋買賣契約有應記載、不得記載事項，但消保處抽查全國50個建案，查出4成以上預售屋契約有地雷，尤其驗屋項目最容易被建商佔便宜。

▲預售屋買賣契約的驗屋項目，最容易被建商佔便宜。

行政院消保處諮議陳世元：「交屋保留款就是在房屋有瑕疵，修繕完畢後才會交付，今天有相關的法規附給大家，我們應記載事項的第13點驗屋裡面，我們交屋保留款是房地總價的5%。」

交屋保留款用來當作驗屋籌碼，消費者按照規定可以先保留房地總價的5%，但看看這幾份契約，有的沒寫，這一份壓到5萬元，另一份更誇張直接寫0元，還有要是延期利息，得按照已繳的「房地」價款萬分之五，有些建商合約卻自行改成已繳的「房屋」價款萬分之二。

▲依據規定，交屋保留款是房地總價的5%。

內政部地政司專委陳啟明：「如果在備查是A版（契約），在簽約實際上用B版，事實上B版的內容，除了跟A版備查的不一樣以外，我們會再檢視實際違規的內容，如果跟應記載事項不一樣的話，可以直接裁罰6-30萬元罰鍰。」

▲購屋時務必要看清楚契約上的內容。

防契約被動手腳，購屋前可先上實價登錄，依據建商繳交的契約內容逐條比對，畢竟一棟房子可能動輒千萬元，魔鬼藏細節，購屋前得張大眼。