央行升息1碼！房價回跌有望？專家：升息超過4碼可能反轉

記者沈宛儀、謝文祥／台北報導

央行宣布升息1碼，除了略增房貸壓力，房價是否因此下修？專家分析，升息能讓市場定價比較合理，至於是否能因此向下反轉，推估要等升息超過4到6碼，時間點可能落在2024年。

▲專家分析房價是否向下跌，推估要等到升息超過4到6碼。

銷售人員：「這邊的話就是我們的次臥房。」

周末期間代銷中心擠滿人，民眾前來詢問規劃，替未來添置一個新家，但央行宣布跟進美國升息1碼，利率調升0.25%。

▲代銷中心擠滿人，民眾為買房做準備。

購屋民眾：「有一點（影響購屋意願），還是要多考慮。」

購屋民眾：「我覺得（購屋影響）還好，工作上面、薪資上面也有做相對的調整。」

不過大家最關心的還是房價，專家推判升息讓市場定價比較合理，2023年底如果調升4碼，以貸款1千萬，20年期本利攤還為例，每年的利息支出增加近6萬，房市表現連帶受影響，可能會是房價末升段的終點，房價反轉下跌的關鍵時刻，推估落在2024上半年。

房市趨勢專家李同榮：「再怎麼打房也沒有用，因為房事正在主升段，但是一旦資金回收，還有技術循環面到了末升段，當然房價就有機會反轉。」

回顧過去50年國內3次重大升息，1978年到1981年利息增加3.5%，1986年到1989年增加3.25%，2003年到2007年增加2%，3個區間的升息末端，房價都同樣從高峰下跌。至於這次升息，對於緊接著到來的329檔期是否有影響。

代銷中心業務部副主任潘威佑：「真的有影響的話可能會是成屋，因為成屋可能在決定之後的1個月到1個半月，你就要辦理貸款，以預售的話影響目前不大。」

升息1碼在景氣活絡的階段，保值搶購心態依舊，房價漲勢暫時難擋。