獨家／全台房價暴漲！五縣市特別含蓄　苗栗國最慘才7‰

記者陳韋帆／綜合報導

▲苗栗縣為全台房價上漲幅度最小的縣市，僅7‰。（圖／翻攝自Google　Maps）

近年全台房價直線飆升，但苗栗縣、嘉義市、台北市、彰化縣及新北市等五縣市，漲幅相對「低調」，根據實價登錄，以2021年12月房價與2020年同期相較，僅上漲0.7~3.2%，其中又以苗栗微揚7‰最含蓄。

台灣房屋集團資深經理陳定中指出，苗栗縣去年底的房價與2020年同期相比，幾乎不動如山，主要是苗栗夾在新竹與台中兩大都會中間，城市發展與房市能見度都被掩蓋動，所以房市表現趨於被動，漲幅較不明顯。

此外，由於近年竹南、頭份等鄰近新竹的城鎮，因園區投資興旺，房市受台積電等科技廠投資帶動，房價逐漸「脫苗入竹」，朝新竹市靠攏，因此近年苗北的竹南、頭份一帶房價，已與苗中、苗南愈拉愈大。

人口規模與城市面積都走「小而美」路線的嘉義市，則是自成一格的中小型都會區，發展自給自足，房市也維持穩定格局，且嘉義市不像其他都會不斷有大型新興重劃區出籠，近20年來僅湖子內重劃區較具規模，因此不易在短時間內大幅帶動市場價量。

彰化縣受到台中都會區的強大磁吸，人口不斷往台中遷移，稀釋房市的在地買盤，加上彰化長期以來欠缺大型建設題材，房價少了一股「一飛衝天」的作用力；不過隨著台中的房地產身價步入高水位，價格相對親民的彰化，近年吸引建商及消費者轉進，全縣最繁榮的彰化市、員林市，新案都屢屢改寫高價紀錄，房市展現出補漲態勢。

雙北地區則主要是因房價基期高，稀釋價格漲幅，且近年市場以低單價、低總價為主流，交易物件偏重於親民區段的小宅，因此單價漲勢較其他四都平緩。雖然上述縣市的房價漲幅相對和緩，但由於市場整體的資金水位豐沛，加上部分縣市未來還有建設遠景可期，如新北捷運路網持續擴張、彰化後續將有百貨進駐等，因此房價緩漲，其實更有利於消費者規劃佈局，長期的價格表現也相對平穩，減少房市大起大落的風險。