獨家／沒建設利多！嘉義房價慢慢漲　3年漲幅照樣逾1成

記者陳韋帆／綜合報導

▲雖然缺少建設等話題利多，但嘉義市近3年房價漲幅仍逾1成。（圖／翻攝自Google　Maps）

全台房價近2年都攀升不少，不過，統計方式不同，結果也會影響甚大，根據實價登錄，嘉義市2021年Q4比較2020年Q4，房屋單價年漲幅僅1.2%，全國排名倒數第二，但若拉長時間並以「年度」計算，2021年平均單價12.7萬，相較2019年成長10.4％。

台灣房屋嘉義圓夢家加盟店店東賈存蓉表示，位居嘉南平原心臟地帶的嘉義市，與既有的大型都會都保持一定距離，是國內少數獨立發展的中小型都會區，在國內發展往六都集中的情況下，建設話題相對淡薄，缺少大型利多帶動房價爆衝。

此外，嘉義市長年以來，人口都沒有明顯增減，加上城市規模不大，在開發成熟後，房市發展趨向穩定，因此價量起伏相對和緩，近三年漲幅約10.4%，與南台灣兩大都會的台南、高雄相比落後不少。

賈存蓉進一步指出，相較於南、高兩市近年屢有大面積的新興重劃區帶動房市，嘉義市因佔地有限且發展成型，長年沒有大型重劃題材，直到近年相對低價的湖子內地區，透過區段徵收加以開發，才終於有較具規模的重劃利多，所以起漲時間點較慢，漲勢仍在起步階段。

她說，近年因湖子內重劃區崛起，嘉義市開始湧現較多的新案供給，房價也在新案出籠的情況下受帶動；伴隨房地價上漲，嘉義市現今的大樓華廈供給逐步增加，漸漸取代透天厝成為市場上的主力產品。

現今生活機能便利的市中心西區，新華廈單價已站上2字頭，每坪入手價約25~27萬元，除了在地換屋自住，也有不少投資買盤入主；湖子內重劃區則比市中心便宜15~20%。

賈存蓉指出，嘉義市今年開始利多陸續湧現，包括嘉義市鐵路高架化已決標，預計今年底動工，嘉義首宗公辦都更案民族國小都更也定案有譜，未來都將活絡嘉義市發展，為房市注入成長動能。

屋比房屋總監陳傑鳴也表示，房價的統計方式與比較基準，確實會影響觀感甚大，不過，無法否認的是，嘉義雖然近年房市話題較少，但整體平均單價仍攀升不少，主要與近2年通膨有關。

他指出，2019年底新冠疫情爆發後，全球QE寬鬆，台灣利息也降至歷史新低，但股市、房市不斷攀漲，無論是與通膨，抑或是建商、投資客炒房有關，還是就如建商所說，工料雙漲導致房價攀升，無法否認的是，全台房價在近2年都已攀漲一輪。

陳傑鳴提醒，近期央行升息、政府尚未拍板的打炒房政策，除了影響房價升降，也由於以上因素都對於預售屋不利，對於自住非炒房的消費者說，最好還是挑選新成屋或二手屋選購，才能避免遇到體質不好的建商，在這波浪潮下，出現的延遲交屋，甚至是爛尾樓所影響。