獨家／台北房價貴到「漲不動」？全國倒數第三　專家揭真相

記者陳韋帆／台北報導

▲台北市房價漲幅近年相較其他縣市趨緩，去年甚至出現全國倒數第三的狀況。（圖／記者陳韋帆攝影）

近2年全台房價瘋漲，但首善之都的台北市，似乎漲勢相對較緩。根據實價登錄，台北市2021年Q4房屋單價每坪69.3萬，年漲幅1.9％，全國排名倒數第三。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市房價基期高，素地稀缺，老屋交易遠大於新屋交易，也讓房價看似上漲趨緩。

根據實價登錄，將統計年限拉長來看，2021年全年台北市房屋單價每坪為68.2萬，相較2019年的63.4萬上漲7.6％，看似低落的漲幅，倘若我們以20坪小宅來看，光3年1間就漲了近100萬元，對於小資族來說，賺錢的速度難以追上房價攀漲。

▲陳定中說明，北市房價基期高，導致漲幅放緩。（圖／台灣房屋提供）

陳定中說明，台北市漲幅相對和緩，主要是台北市本身的房價基期高、老屋交易較多，所以易稀釋實價登錄漲幅，此外，由於近年民眾基於預算考量，更偏好選購低單價的物件，或是到價格較親民的區段購屋，比如南萬華、木柵、社子、東湖等地，因而使北市的漲聲沒那麼如雷貫耳。

他指出，即使消費者願意在低價區購屋，但想在台北市佔有一席之地，仍然不是一件容易的事，近年不少高齡公寓，因具有危老重建紅利，價格已不像以往那麼實惠，降低了消費者撿便宜的機會。

陳定中還說，不僅房價攀升，近年裝修的人力、物料成本也提高不少，即使選購總價較低的老屋，加上修繕費用後，減輕負擔的程度，可能沒有比想像中來得顯著。

▲陳泰源表示，雙北近1~2年有可能出現補漲現象，購屋族可多觀察留意。（圖／陳泰源提供）

東龍不動產專任約經理陳泰源也表示，台北市、新北市房價居高不下，近年不少人因此移居至桃園居住，桃園在人口紅利、建設下，成為房價受惠縣市，不過，也由於桃園房價近年漲幅驚人，甚至已出現6字頭新建案價，估計近1~2就會出現回流現象。

他指出，部分購屋族，感受到桃園新建案價與雙北中古屋價不相上下時，在工作、生活環境習慣考量下，就有可能就近選擇雙北的中古屋購買，進一步讓雙北房價出現補漲現象，有可能就在這1~2年發生。陳泰源建議，倘若是自住需求、有能力的購屋族，此時可多看屋多觀察、多比較。

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