升息1碼、數學纏身！卅年房貸族算完崩潰　負擔比廿年還重

記者陳韋帆／台北報導

▲信義房屋指出，房貸族面對未來升息循環，30年期負擔將遠超20年期。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行17日宣布升息1碼後，房貸增加的負擔話題不斷。信義房屋統計房貸族30年與20年影響，竟發現30年房貸，繳交的金額負擔遠高於20年。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這次是30年房貸族首次面對升息循環，將會相當有感！

他舉例，以房貸1000萬元試算，20年期利率1.5%試算，本利平均攤還每月還款金額為4萬8255元，若長期升息到2.5%，每月還款金額就增加到5萬2990元，升息1%還款金額多出9.8%。

不過30年期同樣條件，每月還款金額可降至3萬4512元，但同樣升息1%的狀況下，每月還款金額就攀高到3萬9512元，每月繳款金額增加14.5%，兩者差異主要是因為千萬房貸升息1%，20年期與30年期利息一年都是多10萬，但30年期因為每月還款金額較低，換算下來反而增加的幅度較高。

曾敬德表示，過去低利年代，因為房價高、利率低，不少民眾會選擇「貸好貸滿」，不過一旦遇到升息循環，可能就會感受到還款壓力增加，尤其這波市場普遍預期這次升息1碼恐怕只是「起手勢」，後面利率還可能向上走揚，若是利率呈現升升不息，不僅影響民眾購屋信心與預算，也可能讓房貸族負擔增加，排擠未來的生活開銷預算。

曾敬德指出，這波升息購屋人會覺得壓力沉重，因為現在的房貸比起10年前可能多出近一倍，越借越多升息利息也會大幅增加，建議若手上資金若沒有投報2%以上且低風險的理財工具，可以提前償還一些房貸本金，降低每月房貸支出也可省下部分利息。

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