獨家／才漲3％！全國房價都暴衝　新北市竟然只排倒數第五

記者陳韋帆／新北報導

▲受到房價基期影響，新北市近年漲幅緩慢，專家估計近1~2將出現補漲跡象。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市房市怎麼了？近2年全台房價暴衝，結果新北市卻進展緩慢，根據實價登錄，2021年Q4相較2020年Q4，房價漲幅僅3.2%，全國倒數第五。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年雙北因房價基期較高，導致房市熱區移轉至桃園，故房價漲幅態勢放緩，但近1~2年不排除會有回漲現象。

陳定中分析，近2年雙北不少人口因高房價被迫遷至桃園，形成輕移民風潮，但在全台房市熱度下，新北市漲勢其實也不低，將年限拉至2年觀察，新北市2021年平均房價1坪35.5萬元，相較2019年，價格上漲了7.6%，其實也不少，不過，與鄰近均價6、7字頭的台北市相比，價格仍顯親民。

他指出，新北市近年的房市交易，多半集中於板橋江翠、土城暫緩、二重疏洪道等新興重劃區，尤其是低價優勢明顯的江翠AB區、二重疏洪道西側、淡海新市鎮、五股洲子洋、鶯歌鳳鳴等地，更是消費者的購屋焦點，因此吸引許多首都民眾輕移民，支撐新北的房市發展。

而且新北市正處於城市建設的高峰期，各地都不乏大型公建利多，比如首善之區的板橋，也有國家兒童未來館、新北小巨蛋等建設遠景可期；新店的安坑地區，年底可望迎來安坑輕軌的完工；土城的運校重劃區也將首見推案，推升頂埔地區的房市能見度；汐止近期亦因捷運汐東線、基隆捷運的拍板，晉升為軌道置產的潛力新秀。

陳定中認為，在桃園房價大幅成長的情況下，已逐漸追上漲幅較低的新北市，估計近1~2年部分購屋族將回流，也將致使新北市房價出現補漲現象。

台灣房屋汐止站前加盟店店長徐國裕表示，汐止是目前新北市當中，較具有潛力發展的區域之一，因汐止鄰近台北市的內湖、南港，受內科、南軟龐大的就業買盤挹注。

此外，港湖3房加車位的住宅大樓新案，單價已來到90~100萬元，總價4000萬元起，具地緣優勢的汐止，目前新成屋3房加車位僅1600~2000萬元，中古電梯華廈則約1200萬元，3房公寓甚至僅700~800萬元就能入手，等於只要不到二分之一的預算，就能買到條件相當的房子，且等到捷運建置完成，汐止與基隆、北市各商圈的距離將進一步縮短，使交通優勢更加鮮明，因此頗受北市客群的青睞。

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