北市蛋黃區透天350萬沒人要！「地上權」問題列違建待拆

記者李孟珊、蘇耘寬／台北報導

台北市中山區最近出現破天荒低總價的房屋！一棟60年的雙層樓的透天厝流入法拍市場，價格約350萬，換算每坪竟然只要6萬多，但3次拍賣卻都流標收場，原來是因為這棟房屋只賣「地上權」，而且隨時可能被拆除，因此沒人敢入手。

▲台北市中山區一間60年透天厝流入法拍市場。

淡紅色瓷磚外牆，1樓還有專屬車庫，台北市中山國小後方巷弄內這棟罕見雙層樓透天，位處蛋黃區精華地段，如今流入法拍市場，竟然乏人問津。

記者李孟珊：「這棟透天總坪數約52坪，3拍底價落在350萬元左右，換算單坪約只要6萬7，但還是賣不出去，原來是只賣建物的地上權。」

附近居民：「小時候就有（這棟）了，如果只買得到地上權的話，如果是我，是不會考慮，因為感覺會有很多問題。」

▲中山區這間透天厝只賣「地上權」，因此沒有人敢入手。

地上權住宅雖然價格便宜，但是讓人卻步，因為買家只有房屋「使用權」，這棟透天屋齡約63年，目前還有住人，因為當初屋主自建沒辦好所有權登記，在財產分割後出現糾紛，如今法院判定，建物屬於「占用鄰地」，被以「違建」列管拆除。

▲地上權住宅雖總價低，但相對缺點也很多。（示意圖）

資產公司總經理黃瑋諭：「房屋本身已經有進行拆屋還地訴訟，所以使用的屋齡年限也會相對減少，即使已經有跟地主達成協議去出租土地，也有可能要支付高額租金，所以評估這個案件即使到第4拍，可能想進場投標的人也相對有限，如果包含土地跟建物一起拍賣，市價大約在1億到1億3千萬左右。」

專家表示，地上權住宅好處是總價低、不用支付地價稅，租金投報率也較高，但貸款成數低，未來轉手困難，還有增值空間有限，都是需要承擔的風險，還是不建議投資人貿然入手。