記者沈宛儀、黃昕晟/台北報導
國內有許多老屋,慢慢地逼近屋齡50年的大關,而在台北市屋齡30年以上的更有60多萬間,危老重建勢在必行。通常1個都更案都要談個8年、10年,有的甚至是幾10年,但在北投1個都更案從發起到整合只花3個月,究竟什麼原因?
▲北市老屋多,重建勢在必行。
住戶:「921地震的時候,那時候壞掉有一直修理,會再掉下來,像這個如果下雨就一直掉下來。」
位在台北市北投區的老屋,屋齡超過30年以上,曾經是921最後1間紅單危樓,又被驗出是海砂屋,經過補強,2015年改列黃單,但多次地震下來,禁不起搖晃,龜裂越發嚴重。
▲北投區一處老屋,經過多次地震龜裂越發嚴重。
住戶:「如果地震我就趕快跑出來開門,門趕快打開怕出不去,很怕。」外牆有裂痕,磁磚都剝落,連屋內裂縫也隨處可見,縫隙大得嚇人,居住安全堪憂。有住戶建議找建商幫忙,從發起到整合只花3個月的時間,堪稱是最快整合成功的危老都更案。
▲屋內縫隙大得嚇人,居住安全令人堪憂。(圖/住戶提供)
建設公司董事長曾富瑋:「會有辦法這麼快,原因是我們讓利,委建速度才會快嘛,我都沒賺地主的錢,所以我們很容易達成共識。」
居民團結、建商讓利、市府獎勵,讓這起個案火速完成,未來將改建成14層以上的高樓,房價水漲船高。
▲業者表示改建後預計一坪可以上看7字頭,房價有望水漲船高。
不動產情報室總監陳炳辰:「以這個區域行情,可能在3字頭左右,未來重建之後,單價來到5、6字頭都不為過。」
還有其他業者認為,改建後預計1坪可以上看7字頭,都更推不動通常是利益分配談不攏,政府要善用公權力,協助危老走向改建。