預售屋、新成屋出現拋售潮　專家：投資客居多

記者沈宛儀／台北報導

房市今年能不能續熱，取決於開年登場的329檔期，走勢好、熱度高 ，一整年的房市可能就會很樂觀，而有專家也觀察到，現在預售屋跟新成屋，出現了拋售潮，多半都是投資客居多，提醒自住客要好好評估，再下決定。

▲台灣房市在疫情爆發後，經過2年大漲，房價指數來到新高點。

台灣房市在疫情爆發後，經過2年大漲，房價指數來到新高點，今年329檔期，六都跟新竹縣市預售屋總銷售高達7000億，是最近5年新高，不過現在預售屋或新成屋都出現了拋售潮。

房產達人SWAY：「遇到新成屋或中古屋的話，有可能就是因為比如說台北市，套房就是市場較不好的產品，因為社會住宅有很多戶，所以影響到套房市場，目前台北市的套房市場並不是很好，如果是新北市的話有可能再加上投資客拋售，由於現在自住客在觀望許多，因此投資客只好拋售，造成很多新成屋、新古屋或十年的社區，到現在還有大量的拋售情況。」

▲財政部針對預售市場祭出新規定，直砍投資客的獲利空間。

而預售屋因為不得轉售的措施，雖然還沒正式實施，但很多投資客先賣再說，財政部針對預售市場也祭出新規定，改用「已付款項+獲利」的3% 作為成本，新模式假設千萬預售屋短期買賣，就要多繳10萬的稅金，直砍投資客的獲利空間。