記者汪倩如、楊育鑫／曼谷報導
東協經濟起飛，位居中南半島樞紐的泰國跟上這波浪潮。官方統計去年外國投資高達9800億台幣，年成長95%。外資不斷湧入，泰國房市漲幅也高達15%。曼谷房產大爆發，從房仲成為富豪就看得出來。我們採訪到了一位專賣豪宅的女王，五年前她從台灣選擇到泰國落腳，開了房仲公司，短短一年就賣了400間房！
記者：「你有去看過別的國家了嗎？」
投資客詹姆士：「有啊，像越南、馬來西亞都有看過。」投資客詹姆士是台灣知名連鎖火鍋店老闆，兩年內已經在曼谷下訂了三間公寓。
投資客詹姆士：「其實泛亞鐵路跟整個交通建設來講，金流跟人流還是會往曼谷移動，這個部份的趨勢，我覺得是比其他地方確定。」
看房客陳梅玲：「親戚的小孩去那邊一口氣訂了三間房，本來就不太可能訂房的也訂了。」
「到泰國置產」的傳說在親友圈傳開，台灣房事凍結，想投資往南走，曼谷看房一團接一團。
開發商銷售部副理Grande Asset：「整體來說，在泰國市場，你可以看到很多建案在這近五年不斷推出，這顯示出泰國經濟的強勁，也顯示市場的信心。」
這一間市區豪宅，自己家裡就有無邊際泳池，獨享曼谷天際線。
海外房屋仲介Andy：「我們就往臥室的方向，這是一個客房。」
國際設計師打造的裝潢、家具免費送，兩層樓130坪，開價一億三千萬泰銖，是外商市場的搶手貨。
鄭筠心：「這個案子呢，就有20幾個國家的所有權人，像北歐、還有歐洲、美國，還有中東、印度、杜拜。」
對每個新建案瞭若指掌，泰國房仲公司總裁鄭筠心是台灣人在當地規模最大的，有近20位員工。2014年9月正式營運，一年內就成交400件。她帶著我們深入曼谷市中心，看看東協市場中最搶手的建案。
鄭筠心：「一定是在捷運週邊，然後另外一個是開發商，他是不是知名的品牌，這是兩個重點，只要你有抓到這兩個重點，基本上你就成功一半了。」
四十歲年紀的她，過去在台灣就是房仲精英，專賣豪宅，業績連續六年第一名，年佣金破3千萬，同業都稱她豪宅女王。
鄭筠心：「我在五年多前，跑了很多個國家，包括像德國、中南美洲、 巴西跟巴拉圭，我都有去做考察。就算這幾年有所謂的紅杉軍、黃衫軍，還有大家都知道的水災，它（泰國）就是一個利空不跌的市場。」
泰國政府規定一個建案中，賣給外國人的總面積不能超過49％。51％的本地保留名額，讓海外投資客不能瘋狂掃房，降低泡沫化危機。五年前嗅出台灣房市到頂，鄭筠心轉往海外，落腳曼谷。懂得五國語言的她，靠著外語優勢跟國際開發商打關係，取得頂級建案。
Ritz-Carlton銷售部經理Matthew Maudlin：「妳覺得這棟建築怎樣？77層樓，全泰國最高的公寓建築。」
正在興建中的Ritz-Carlton公寓，在東南亞唯一的建案，就選在曼谷看好曼谷不只是泰國首都，更是六億東協人口的首都。
Ritz-Carlton銷售部經理Matthew Maudlin：「這是我們的天空公寓 位置就在泰國最高建築的頂樓。」
由國際頂級酒店集團興建、出售的豪宅，內裝與飯店相同，出自同一位設計師，這是台灣從來沒有過的建案形式。每坪均價台幣90萬到150萬間，泰國房產公設不計費，又含車位，換算下來，價格只要帝寶的三分之一。
鄭筠心：「像這樣子的豪宅，它的投報率大概只有5到6％，那一般的小住宅可能6到8％會比較高。這樣的投資報酬率，它雖然沒有那麼高，但他就是一個品牌。」
三立記者汪倩如：「鄭筠心的辦公室就在曼谷的商業區中，不過比較特別的是來到這裡，我們看到門口就站了一位保全。這裡的門禁特別森嚴 。」
外面站一位，辨明身份後裡頭才開門，房仲公司怎麼會門禁森嚴？
鄭筠心：「妳會看到這上面有星星的光澤，有嗎？」
原來會議室裡頭有玄機。
鄭筠心：「因為泰國本身把珠寶帶進來是免關稅，妳在這個國家會發現 ，其實妳看到不只是泰國的有色珠寶，妳還會看到是世界各國的珠寶，都在這邊買得到。」
不只賣豪宅，還兼賣奢侈品，整桌金光閃閃，上千萬的「副業」是鄭筠心打開中國市場的秘密武器。
鄭筠心：「我的手錶它本身，這個就是蛋白石，看得出來嗎？這個本身就是彩色的蛋白石，所以它閃耀的。」
豪宅女王這一刻變身珠寶達人，本來就懂珠寶的她，教學兼銷售讓來看房的買家，也成為珠寶潛在客戶。
鄭筠心：「對於富有的人來說，不論是房地產、股票或珠寶，這都是他資產的一部分。我們中國的客戶，尤其是中國大媽們，他們也非常非常喜歡珠寶。他們甚至會把他們原來在中國就收藏好的珠寶，他會帶來泰國，然後請我們帶他去做國際的珠寶的鑑定。」
只會賣房地產已經落伍了，要懂得有錢人的需求在哪，才能一網打盡。鄭筠心辦公室內，最重要的是旅遊部門，規劃吃喝玩樂。
鄭筠心：「通常看屋只能白天而已，那我們到了傍晚可能就去按摩了，可能就去血拚了，那就去吃美食了。像我們公司的仲介，他們都會自己帶，所以我們可以客製化的旅遊。」
不像一般看房要團進團出，房仲就是你的私人地陪，彈性高讓看房客戶大增。原本附屬的旅遊部門，已經壯大到獨立成小公司，就連珠寶這個分支，也準備進百貨、設專櫃，觀光、房產、珠寶，三個產業全包。豪宅女王靠著「非典型」思維，縱橫曼谷。
《消失的國界》節目播出時間
首播：三立新聞台（六）23：00
重播：三立新聞台（日）10：00、（隔週日）03：00
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