超狂鐵皮屋！「乙工」透天厝賣3.2億　創中和史上最高價

記者陳韋帆／新北報導

▲中和法明寺旁的鐵皮屋，以總價3.2億成交，創中和史上最高價。（圖／翻攝自Google　Maps）

新北市中和區竟出現1棟3.2億的鐵皮屋交易！根據實價登錄，2021年12月，中和區法明寺旁一間鐵皮透天厝，以總價3億2,627萬成交，土地登記為乙工用地。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年台商回流，商業用地稀缺，加上環狀線通車效應，推測是讓買家願意高價出手購入的主因。

根據實價、地籍資料，該筆透天買家是「大亞紙業」，2021年12月成交，位於新北市中和區新民街，建物標註為住宅，土地面積379.38坪、建坪163.59坪，土地使用分區為乙種工業區，若以土地面積拆算交易單價，每坪單價約86.0萬元，總價則創下實價登錄以來新北市中和區透天最高價。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，乙工用地可做一般事務所和一般零售業，而該區域有原本即為中和工業聚落，公司工廠林立，捷運環狀線通車後，加持當地交通機能，頗獲自用、置產型買方青睞。

郎美囡解釋，早期中和該區域有不少乙工用地興建為員工宿舍使用，故出現了不少乙工用地，地上物卻標註為住宅的案例，不過，買家購入後，倘若拆除重建，就無法重建為住宅，僅能興建廠、商辦使用。

住商不動產中和景安店店經理丁崑庭指出，中和土地交易不多，若土地使用分區為住宅用地，單坪價格必然破百，相較之下，乙種工業用地的單價8字頭相當實惠，尤其中和區人口密度高、近幾年發展迅速，也帶動價格，未來住宅或商用、工業用的不動產價格皆有成長空間。

土地使用規定多　購買前應多留心

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近幾年受惠台商回流及資金潮，高總價的不動產物件交易也升溫，不過近年地方政府針對使用管制甚嚴，不少個案雖然建物現況為住宅使用，可是土地使用分區未必為住宅用地，提醒買方入手前務必確認土地使用與購置目的是否相符，以免後患無窮。

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