門牌效應影響房價？天母同棟公寓門牌竟現「2路名」

記者蔡駿琪、周冠宇／台北報導

有民眾經過天母一帶，發現靠中山北路和福國路交叉口，有同一棟公寓竟然含有兩個不同的路名門牌，雖然民政局解釋，這棟公寓只是剛好落在斜角，才會這樣，但房仲專家說，通常房價也會依「門牌效應」有所不同，不過以該地區來看，不管是路寬、景觀或房型，差異性都不大，因此價格沒有太大影響。

▲兩大路段的寬距、景觀差異不大，整體價格來看門牌效應不大。

坐落天母黃金交叉路口，旁邊這看似不起眼的公寓，仔細看門上門牌，左右兩邊各是吃不同路名，有中山北路，也有福國路，同棟公寓擁有兩路名，引起熱議。

重回現場，這棟公寓的開口是朝向福國路，照理來說會只是福國路路名，但為何同時卻也有中山北路。

資深房仲徐佳馨：「確實比較罕見的情況，我們推斷它可能一方面，它也許是在這兩條路的一個交契，那二方面來說，就它當初規劃的時候，或許可能在開口的方式不一樣，市場的交易上面來說，中山北的門牌確實會吃香一些。」

通常房價會因「門牌燙金效應」，價格會往上提，但房仲說，以這棟公寓來看，雖然福國路較靠近捷運站，但這兩大路段的寬距差不了多少，加上房型較老舊、景觀差異不大，整體價格來看，門牌效應並不大。而民政局解釋，這棟公寓只是剛好落在斜角。

▲同棟公寓門牌出現兩路名，引起民眾熱議。

全球居不動產情報室總監陳炳辰：「如果今天另外一個幹道上面，它可能比較動距比較窄小，或者是說它沒有甚麼景觀來說的話，那價格可能就會有一成的落差。」

同樣是房市熱區的「中山區」，依各地段不同，價格也有落差，也有分蛋黃、蛋白區。

全球居不動產情報室總監陳炳辰：「比方說它今天大直的所在地，它可能比較靠近西湖，也就是說水岸一帶，那個地段都是規劃為高價宅，當然相對之下，就會比起大直捷運站周邊，比較傳統的老宅來說的話，價格上面就會有很大的落差。」

儘管「地區」沒變，卻潛藏各變因導致房價差異，每個環節互相影響。