文／台中房市通
從「高雄城中城大火」燒出老舊大樓公安疑慮，複合式大樓的管理問題受到關注，民眾更加關心自己的居住環境是否是危樓，消防安檢是否合格等問題，內政部營建署提供了線上查詢危樓資訊的服務，讓民眾能快速了解自己居住環境是否安全。「高雄城中城大火」的慘劇讓危樓的公安問題受到民眾跟立法委員關注，因此立法院內政委員會11日初審通過《公寓大廈管理條例》、《消防法》、《建築法》等修法草案，規定複合式大樓須設立管理委員會、符合消防安全等要求，增訂被認定有危險的公寓大廈，必須在限定期間內成立管委會或是推選出管理負責人，屆期未成立者，該大樓每戶最高可處20萬元罰緩，可按次處罰。
▲（圖／台中房市通）
現在除了像城中城大樓已專案處理的，若有公共消防檢查不合格、屢次要求但未改善，這些不良紀錄的公寓大廈都會被列入「危樓」，又因台灣地震頻繁，擔心這些老舊建物耐震檢測和強化等問題，政府編列了8000萬經費要用於老舊住宅耐震評估，原本預計2022年底前要完成3.6萬棟的房屋檢查，但過去三年卻只完成21棟，大多數都是住戶不同意跟溝通上的問題，過去老舊大廈未成立管委會，本來針對整個社區的罰緩，改成可以罰到每一戶，讓每一個住戶更加在乎自己的居住安全與品質。
▲（圖／台中房市通）
審條文明定，地方政府應輔導或委託專業機構，輔導公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備。若因故未在期限內成立並報備，地方政府可視實際狀況展延一次，並不得超過一年。
▲（圖／台中房市通）
若經過通知、輔導等程序後，仍然未成立管理組織並辦理報備的危險公寓大廈，可處分所有權人4萬元以上、20萬元以下罰鍰，屆期未辦理者，得按次處罰。若危險公寓大廈所有權人經裁罰之後仍未改善，地方政府於必要時指定住戶一人為管理負責人，任期到正式成立管委會或互推出負責人為止。
▲（圖／台中房市通）
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