升息幾碼「房市大震盪」？台經院：87％民眾只能忍耐3碼

記者陳韋帆／台北報導

▲劉佩真表示，受到升息、貨幣緊縮等影響，業者對於房市未來半年看法趨向謹慎。（圖／記者陳韋帆攝影）

台經院最新「國內總體經濟預測暨景氣動向調查報告」指出，3月營建業營業氣候測驗點連續第二個月下滑，面對國內升息、貨幣緊縮等壓力，不動產業者對於未來半年看法，趨向謹慎的態勢，持平為63%、看壞為31%、好轉為16%。

根據六都地政局資料，3月六都建物買賣移轉件數月增率為61.4%。

台經院研究員劉佩真表示，「房市交易與登記有1個月左右的時間落差，因此3月買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，而2月適逢農曆春節，工作日減少造成基期偏低，故3月工作天數恢復正常後，農曆春節前遞延的買氣出籠，致使3月交易量出現大增。」

劉佩真指出，「移轉棟數若以年增率觀察，3月六都建物買賣移轉件數年增率為11.9%，顯然在房市首購與換屋仍存在一定需求、通膨升溫刺激部分買盤的狀況下，讓房市交易量仍有不錯的表現。」

不過，不動產業者對於未來半年看法，趨向謹慎的態勢，持平為63%、看壞為31%、好轉為16%。

劉佩真指出，「央行相隔11年再度啟動升息，終結利率7連凍的態勢，且此波升息動作又快又猛，超乎市場預期，隨即房貸利率則升至1.56%，土建融利率恐自2.15~2.25%起跳，讓業者看法趨於保守。」

她說，「升息1碼對於房市實質影響有限，例如1,000萬元的房貸，貸款20年期或30年期，升息一碼後，房貸戶月繳金額約增加1,200元上下，仍在可負擔的範圍內。」

雖然升息1碼短期影響有限，不過，劉佩真也提到，「目前貨幣政策方向已由寬鬆走向緊縮，加上後續美國聯準會民國111年尚有6碼的升息空間，美台利差若擴大、台幣過度貶值，難免會造成資金大量外流、進口相關原物料或設備的成本上升，故Q2~Q4我國央行對於利率的態度更值得關注，畢竟87%的購屋民眾對於利率上升的忍耐度僅有3碼。此外，目前政府政策調控措施依舊是未來房市較負面的環境。」

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。