住展評論：房地合一稅如何助漲房租？

【文/住展房屋網】主計總處日前公布3月消費者物價指數（CPI）年增率3.27％，連續8個月超過2％的通膨警戒線，更創9年半來最大漲幅；其中，居住類上漲1.56％，主計總處指出，主因為住宅維修費、家庭用品及房租分別上漲6.82％、3.25％及1.01％。

考慮房租類CPI年增率長年被低估，1.01％的數據勢必得放大檢視，比較2月年增率為0.97％，至少可以肯定，房租上漲幅度正在放大。論租金上漲原因，除了央行升息，住展房屋網企研室指出，房地合一稅間接助長了房租。

首先，就算近一年來疫情反覆爆發、政府打炒房動作頻頻，不動產經紀業仍在擴張。根據中華民國不動產仲介同業公會全聯會統計，截至今年3月底，全台各房仲公會會員家數達6,864家，月增0.81％，與去年同期（6,315家）相比，增幅達8.69％。

房市供給豐沛時，待售物件多，房仲業者多能從中找到商機，可就在去年7月，房地合一稅2.0上路後，中古屋市場供給開始緊縮，房屋委售量下降，逐步影響從業者生計。據悉，找不到房子賣，有房仲業者開始將業務重心轉移至房屋租賃案件，但這可能導致租屋者需要支付更多錢來承租房屋。

房仲、房東聯手 服務費房客全包

目前經由仲介租房，與房東簽約後，多數情況下，房客須支付仲介業者0.5個月租金，房東則須支付仲介1個月的租金作為服務費。當事人獲得房仲業者帶看、媒合等服務，支付服務費天經地義，只是，為取得房東委託，坊間傳有業者會將本該由房東支付的服務費，分攤至房租上，讓所有房屋租賃服務費由房客獨自承擔。假使一間套房月租金1萬元，相較於房東自租，房客透過仲介向房東承租房屋，就需多繳1.5萬元以上租金（服務費）。

當然，相信此房東、房仲聯手坑房客的作為，放在市場上仍屬少數，只是，就算是多繳半個月房租的服務費，對資金有限而錙銖必較的租屋族來說，還是差很多。因此，比起請房仲找租房，更多人青睞房東自租的物件，可這就無助於緩解租屋黑市問題；畢竟目前僅經由仲介業者協助成交的租賃案件，才需向地方主管機關申報。

當然，市場機制作用下，租金要上漲，也要房客付得起才行。所幸，3月底中央大動作公布的「300億元中央擴大租金補貼專案」，正排解了房客負擔能力有限的問題，可望讓國內房租水準「再創高峰」。

也許會有人說，房客可以選擇不租，避免被房東予取予求，可現實是，在房地合一稅2.0上路，導致中古屋源減少後，買不到、買不起而選擇租房的族群持續擴張，讓房客在租屋市場中，始終屬於被動的那一方。

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