新建案越蓋越小、政府又打炒房　專家：成屋市場來臨了！

記者陳韋帆／綜合報導

▲根據聯徵資料，近年民眾購買中古屋的面積越來越大。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

中古屋已經成為主流市場？根據聯徵資料，2021年全台平均購屋面積，6年內新成屋為44.8坪、中古屋為45.1坪，相較2019年，新成屋縮水4.2坪、中古屋增加1.5坪，顯見民眾購屋趨勢逐漸改變。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新成屋越蓋越小、公設比越來越高的問題一直存在，購屋族本來就開始轉向購買成屋、中古屋，而近年受到新冠疫情影響，情況明顯加劇，民眾自然選擇以同樣價位換取較大的居住空間。

疫後買大房？桃園坪數增加六都之冠

觀察六都各縣市，疫情前後中古大樓平均購屋面積全都增加，其中桃園平均增加1.8坪居六都之冠，台中、台南、高雄皆增加1.5坪，新北則是1.2坪，而寸土寸金的台北市也增加了0.9坪。

張旭嵐說，房價是影響購屋坪數的主因，有別於新屋價高，中古屋相對好入手，也讓民眾有能力買大，而北部房價高於中南部，坪數增加幅度相對受限。

六都之中，桃園平均購屋增加面積超人一等，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧認為，桃園受惠機捷、高鐵等建設串連北北桃生活圈，房價相較雙北親民，住宅選擇性多元，生活機能優渥，已成為北台灣輕移民熱區，如以同樣購屋成本來看，桃園平均單價約為台北的三分之一，多買2坪大的中古屋，在台北恐連1坪都買不到，也成為疫後大坪住宅的最友善縣市。

打炒房「預售屋」不得轉售　成屋市場來臨

張旭嵐指出，目前全台缺工缺料，新建案交屋延期消息不斷傳出，加上政府目前打炒房，主要針對「預售屋不得轉售」一項進行修法，對於真正居住需求者，成屋反而是首要之選，一來，成屋所見即所得，二來買了立刻可以入住，推測未來幾年，二手屋買賣市場將持續蓬勃發展。

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