獨家／三花北安店將熄燈！鐵皮店面租金曝：一坪6857元

記者陳韋帆／台北報導

▲ 「三花生活館-北安店」營業至5/29將熄燈。（圖／翻攝自Google　Maps）

台北市「三花生活館-北安店」即將熄燈！《591租屋網》出現一則鐵皮屋出租廣告，照片中出現「三花生活館-北安店」的影像，消費者陳男致電至店面求證，證實該店面將營業至5/29，店員表示，消費者若有需求，未來可至同在北安路的樂齡館消費。

根據《591租屋網》出租網站廣告，位於中山區北安路578-1號的「三花生活館-北安店」現址正在招租中，坪數7坪、月租金4.8萬，拆算單價，每坪租金約6,857元，該建物為1樓鐵皮建築，根據台北市建管處資料，該店址為列管違建。

東龍不動產專任約經理陳泰源表示，暫排除違建問題，疫情前，該區域租金行情，每坪約7~8千元，疫情爆發後，實體店面大受衝擊，而該區域行情也降至5~6千元左右。

▲ 「三花生活館-樂齡館」去年就已開幕，專家推測北安店熄燈屬策略性移轉。（圖／翻攝自Google　Maps）

「三花生活館-北安店」，周邊商店林立，有診所、郵局、健身房等，群聚效應強，步行至捷運大直站也僅約3分鐘，還有實踐大學的學生消費支撐，區位相當精華，推估業主已是用疫情爆發後的價格招租。

對照Google　Maps街景，「三花生活館-北安店」僅營業約5年就熄燈。對此，陳泰源表示，「三花生活館」位於北安路上目前有578號的北安店、619號的樂齡館，共兩間店面，其中，樂齡館是去年大學眼鏡熄燈後，三花接手開業，在台紮根53年、實力雄厚的三花棉業，明顯是策略性熄燈，轉移店址，與租金承受能力無關。

關於北安店現址為違建一事，近期台北市政府建管處3月才對外聲明，將研議修法，取消阿扁時期的「83年以前的既存違建緩拆機制」，建管處說明，倘有修繕行為或涉及影響公共安全時，市府仍保有隨時拆除之權利，不再受陳水扁83年既存違建條款之限制。

建管處處長劉美秀表示，目前北市府已針對既存違建啟動全面檢討並研議配套措施表示，既存違建已存在將近30年之久，部分既存違建潛藏危害公共安全之虞，北市建管處將逐步清理長期存在之既存違建，以確保民眾居住權益及安全。

陳泰源表示，實務經驗上，出租或承租違建本身並不違法，但要留意，市府若修法通過，進行裝修或涉及公安時，市府就有合法公權力可進行拆除，租屋族若有需求，仍須時刻留意相關法令。

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