房市警戒區增為「林五淡」　五股取代汐止成最不想買房地區

記者鄭諺隆、丁心雅／台北報導

不少專家都一致認為，明年的房市截至目前還沒有嗅到春天的氣息，現在更有行庫主管示警，過去被列為房市崩盤首當其衝的區域是新北市的林口、三峽、淡水，簡稱「林三淡」，但接下來可能要變成「林五淡」，剔除三峽、點名五股得開始小心。

▲五股洲子洋重劃區。

五股洲子洋重劃區，後面還可以看到還有正在興建中的建案，不過這裡現在也被行庫提醒是下一個房市的警戒區。

▲新北市房價「林五淡」地區。

過去的「林三淡」現在可能變成「林五淡」，最主要評估標準就是近兩年的推案量，2013年淡水新推案戶數直逼9300戶，高居當年新北市推案王，林口、五股也都有2000戶以上水準，就算今年房市寒冬，這三個地區也都有1400戶以上，三峽反倒只剩不到300戶。

▲住宅雜誌企研室經理何世昌透露，許多民眾不願到五股買房。

住宅雜誌企研室經理何世昌認為：「五股它如果說3字頭的話，會面臨其它區域的競爭，比如說內湖旁邊的汐止也是3字頭，汐止環境可能比五股環境稍微好一點，民眾買方可能寧願到汐止，而不願意到五股。」

▲林五淡房價漲跌。

只不過從區域房價來看，卻沒有想像中慘烈，林五淡裡面除了林口今年至今房價往下走，其它兩個區域，反而還有小幅成長。這跟行庫主管預言房價下修幅度最多能到2成，似乎有落差。

住宅雜誌企研室經理何世昌就說：「它其實只佔那行政區的一部分，所以說整體的波動幅度其實目前來看還不到1成，要降到2到3成其實很困難，因為我們照過去的經驗來看，台灣除非遇到了政治軍事危機，那個房價才有可能在一年內降2到3成。」

▲2016房價趨勢。

有房仲也做出調查，7成民眾認為明年房價繼續走跌，跌幅在3到10個百分點，要看到大幅度崩盤，恐怕並沒有那麼容易。（整理：實習編輯方姵文）